Ulaşım: Değerlemeye konu ana gayrimenkul, bölgenin ana arterlerinden olan Mehmet Hafız bulvarından doğu istikametine gidişte yaklaşık 1 km ilerde bulvarın solunda 1293 no.lu sokak bulunmaktadır. 1293 no.lu sokaktan güney istikametine gidişte yaklaşık 100 m ilerde sokağın sağında ( batısında ) 1318 no.lu sokak bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz 1318 no.lu sokaktan batı istikametine doğru gidişte yaklaşık 50 m ileride yolun solundaki (güneyindeki) binadır. Taşınmazın bulunduğu semt gelişmekte olan bir bölgede olup, herhangi bir alt yapı sorunu bulunmamaktadır. Genellikle çevresinde ayrık nizam 5 katlı yapılar bulunmaktadır.
Özellikler: Değerlemeye konu ana taşınmaz 801,54 m2 yüz ölçümlü parsel üzerinde konumlanmış, betonarme karkas yapı tarzında yaklaşık 4 yıllık binadır. Tapuda kat irtifakı tesis edilmiş "Arsa" vasıflı ana gayrimenkul 08.04.2013 onay tarihli mimari projesine göre Bodrum + Zemin + 5 Normal katlı olarak inşa edilmiştir. Ana yapının bodrum katında su deposu ve tesisat odası, zemin katında 2 adet mesken ile bina girişi, 4 normal katında her katta 2 şer adet mesken bulunmakta olup, 5. Normal katında ise 2 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Toplamda 7 katlı olan binada 12 adet B.B. bulunmaktadır. Bina girişi güney cephesinden zemin katından verilmiştir. Dış kapısı demir doğrama olup, merdiven ve merdiven sahanlıkları mermer kaplama olarak inşa edilmiştir. Asansörlü ve doğalgazlı olan ana gayrimenkulün otopark alanı bulunmaktadır. Genel olarak kaliteli malzeme ve işçilik ile inşa edildiği gözlenen bina bakımlı durumdadır.
Değerleme konusu 12 bağımsız bölüm no.lu mesken, ana giriş kapısı yönünden bakıldığında binanın sol tarafında kalmakta olup, güney-kuzey-batı cephelidir. Taşınmazın normal katı antre + salon + 3 oda + banyo + mutfak + wc/lv + 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup, brüt ~ 155 m2, dubleks katı ise 2 oda, w.c. hacimleri bulunmakta olup 44 m2 alanlıdır.