Ulaşım: Taşınmaz çevresinde kendisine benzer konut tipi yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge orta ve yüksek düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Konu taşınmaz ve çevresindeki yapılar ayrık nizamda konut ve işyeri olarak şekillenmiş olup ulaşım toplu taşımacılık ile sağlanabilmektedir. Taşınmaza reşit direkli bulvarı ile yeşiloğlu bulvarının kesiştiği kavşaktan kuzey batı yönünde 600 m ilerleyince sol kol üzerinde ulaşılmaktadır. Yakın çevrede han restoran, park market, Halil aslan cami,birçok konut ve işyeri tipi yapılaşma yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu cadde karaköprü ilçesinin ana arterlerinden olup, cadde üzerindeki yapıların zemin katı ticari fonksiyonlu, üst katları konut şeklinde yapılaşmıştır. Ulaşım ve altyapı çalışmalarının tamam olduğu bölge belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Özellikler: Arsa alanı 856.98 m2’dir. Parsel üzerinde ayrık nizam ve b.a. olarak yapılmıştır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz bodrum+zemin+4 normal kat olmak üzere 6 kattan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yapıda bodrum katta 2 adet eklenti depo ve sığınak, zemin katta 2 adet asma katlı dükkan ve her normal katta 2 daire olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Değerleme yapılan taşınmaz binanın 4.katında konumlanmıştır. Elektrik, su, faaldir. Dış cephesi cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş zemini ve merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplama olup, merdiven korkulukları takılmamıştır. Duvarlar plastik boya ile kaplıdır. Binada asansör rayları ve makine dairesi tamamlanmış olup, kabin monte edilmiştir. Ana giriş kapısı demir doğrama olup, giriş batı cepheden sağlanmaktadır. Taşınmaz bina merdiven sahanlığının solunda kalmaktadır.
Ekspertize konu olan 8 b.b. nolu mesken projesinden yapılan incelemeye göre; yaklaşık olarak 170 m2 alana sahiptir. Mesken de; 1 salon,3 oda, antre hol, mutfak, wc, banyo, 2 adet balkon bulunmaktadır. Dışarıdan yapılan incelemelerde balkon alanının bir kısmının kapatılarak oda ve mutfağa eklenmiş olduğu görülmüştür. Dış kapı demir panjurlu kapıdır.