Ulaşım: Daire Şanlıurfa ili, Haliliye İlçesi, Cengiz Topel Mahallesi, 98. Sokak, Yenigül Apartmanı posta adresinde, 2. kat 10 bağımsız bölüm olarak konumludur. Şanlıurfa Cengiz Topel Mahallesinde yer alan taşınmaz, toplu taşıma güzergahlarına yürüme mesafesindedir. Yakın çevresinde İpekyol Bulvarı, Cengiz Topel Caddesi, Şht. Nusret Caddesi, Çamlık Caddesi, Meteoroloji Caddesi, Atatürk Caddesi, Osman Ağan Cami, Cengiz Topel İ.Ö.O. yer almaktadır. Binaya ulaşım Şht. Nusret Caddesi üzerinde doğu istikametinde ilerlenerek sol yönde Çamlık Caddesi bağlantısına sapıldıktan sonra, kuzey yönünde Cadde üzerinde devam edilerek devamında 106. sokağa girilip doğu istikametinde ilerlenerek devam edilir. Sonrasında 102. sokağa girilip, kuzey istikametinde ilerlenince 98. sokak kesişimine varılır ve yaklaşık 30 m ilerlendikten sonra konu taşınmazın bulunduğu Yenigül Apartmanına sağ kolda ulaşılır. Bölge toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Cengiz Topel Caddesine yakın konumlu olup ulaşım olanakları rahattır.
Özellikler: 10 nolu bağımsız bölüm, onaylı mimari projesine göre binaya giriş cephe hattından bakılınca sağ arka tarafta kalmaktadır. Katta 3 daireli olup Batı ve Güney yönlerine cephelidir. Ada parsel bazında doğru konumda tespiti yapılan daire için şube ve genel müdürlük bilgisi dahilinde dıştan değerleme yapılmış olduğundan dolayı taşınmazın bağımsız bölüm bazındaki bina içindeki konumu ve projeye uygunluğu teyit edilememiştir. Dıştan yapılan değerlemede taşınmazın projesine uygun konum ve mimaride olduğu kabul edilmiştir. Taşınmaz, onaylı mimari projesine göre; brüt ~100 m2 olup, 3 adet oda, salon, mutfak, banyo, antre, hol, lvbwc ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır.
Daire B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak 1991 yılında tek bloklu inşa edilmiştir. Yenigül Apt. Bodrum + Zemin + 6 Normal Katlı olmak üzere 8 katlı olarak inşa edilmiş ve binanın 1.Bodrum katında; sığınak, kapıcı dairesi, kömürlük ve 2 adet depo, Zemin katında 2 adet dükkan ve 1 adet daire, 6 Normal Katında (Her katta 3 adet daire) 18 Adet daire olmak üzere toplamda 23 Adet bağımsız bölümden ibarettir. Binaya giriş parselin kuzey cephesinden Zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi su bazlı dış cephe boyası ile boyalıdır. Ana bina içerisinde asansör ve binaya ait otopark alanı mevcut değildir.
Haliliye Belediyesi İmar Servisi arşivinden alınan imar planı örneğine göre konu gayrimenkulün bulunduğu 6 nolu parsel konut alanı içerisinde kalmakta olup ayrık nizam ~ 7 kat müsaadeli Taks: 0,35 ~ Kaks: 2,45 ~ Ön cephe çekme mesafesi 5 m yan cephe çekme mesafesi 3 yapılaşma koşullarına sahiptir. Yapı ruhsatı yol kotu altı 1 kat, yol kotu üzeri 7 kat olmak üzere toplam 8 katlı yapıyı, 2177 m2 alana sahip 19 adet daire, 2 adet depo, 2 adet dükkan ile ortak mahallini kapsamakta olup 3/A yapı sınıflıdır.
Dairenin bulunduğu bölgede 6 - 8 katlı konut yapılaşması hakim olup, mevcut binalarda bodrum + zemin + normal katlar şeklinde yapılaşma gözlemlenmektedir. Bölge ağırlıklı olarak orta ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Yapılaşmanın sıkça olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir.