Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz, Şanlıurfa İli, Haliliye İlçesi, İpekyol Mahallesi,1911. Sokak, Kaya Apartmanı, No: 26/3 posta adresinde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaza ulaşım için; Şanlıurfa, İpekyol Kavşağı referans alındığında, Açıksu Caddesi istikametinde ~170m ilerledikten sonra, sağa doğru 1911. Sokak doğrultusunda ~170m ilerledikten sonra değerleme konu taşınmaz sol tarafta kalmaktadır. Taşınmaz, Şanlıurfa Gaziantep karayoluna ~170m, İl Sağlık Müdürlüğüne ~200m mesafededir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binanın altyapı sorunun olmaması olumlu bir etkendir. Değerleme yapılan taşınmazın çevresinde genellikle 5 10 katlı, genel olarak alt katları dükkan ve üst katları mesken olarak kullanılan binalar, yeni yapılaşmakta olan yapılar, camiler, parklar, okullar bulunmaktadır. Bölge genelde orta ve üst gelir grubu tarafından tercih edilmektedir.
Taşınmazın bulunduğu bölge, şehir merkezine yakın konumda olup, bölgede yeni ve eski yapılar bulunmaktadır. Bölgedeki apartmanlar genellikle mesken olarak kullanılmaktadırlar. Yapılaşmanın % 80 oranında bitmiş olduğu bölgede alt yapı tamamlanmıştır. Toplu taşıma araçları İpekyol Bulvarından geçmektedir. Taşınmaz sosyal donatılara yakın mesafededir.
Özellikler: Ana gayrimenkul 528,00 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine, ayrık nizamlı, betonarme karkas yapı türünde inşa edilen yapı, 3. Derece deprem bölgesinde olup, binada gözle görülen bir hasar tespit edilmemiştir. Değerleme konusu meskenin bulunduğu bina onaylı mimari projesine 1 bodrum + zemin + 3 normal kat olup toplam 5 kattan oluşmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu binanın,Bodrum katında (bina girişi): Sığınak, çamaşırhane, 9 ve 10 bağımsız bölüm no.lu dükkanlar, 8 adet kömürlük, zemin ve diğer normal katlarda ise ikişer adet mesken olup binada toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi 1 bodrum katında güney cephesinde yapılmaktadır. Binanın giriş kapısı demir doğrama kapı olup, binanın dış cepheleri dış cephe akrilik boyalıdır.
Değerleme konusu 3 bağımsız bölüm no.lu daire nitelikli taşınmaz ana yapının 1. normal katında, doğu, kuzey, güney yönlere cephelidir. Onaylı mimari projesine göre yasal brüt ~120 m2 kullanım alanına sahiptir. Konu taşınmaz; Antre hol + 3 oda + 1 salon + 1 mutfak + 1 wcbanyo + 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın içine girilememiş olup, iç mahal özellikleri projeye göre belirtilmiştir.