Ulaşım: Değerlemeye konu gayrimenkul, Şanlıurfa İli, Eyyübiye İlçesi, Şelçuklu Mahallesinde bulunmaktadır. İlçe merkezinde bulunan Eyyüp Peygamber Caddesi üzerinden batı istikamette bulunan 3613.sokağa dönülerek yaklaşık 500 metre gidilerek sol tarafta bulunan taşınmaza ulaşılır. Gayrimenkulün bulunduğu bölge alt ve orta gelir grubuna hitap eden tekli konut binaları ve gecekondu türü yapılaşmalar devam etmektedir. Gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ulaşım sorunsuz olup, bölge her türlü altyapı ve Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Özellikler: Yaklaşık 4 yıllık olan ana gayrimenkul, 199,97 m2'lik parsel üzerinde yer almakta olup Betonarme karkas ve bitişik nizamda inşa edilmiştir.Taşınmaz projesine göre; 3 bodrum kat + zemin kat + 1 normal kattan oluşmaktadır. Projesine göre; 3.bodrum kattan 1.normal kata kadar her katta 1 adet mesken olmak üzere binada toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. girişi zemin kattan kuzey cepheden sağlanmaktadır.Bina içerisinde merdiven basamakları ile merdiven holleri mermer olup ana taşınmazın projesinde asansör mevcuttur fakat mahallinde asansör boşluğunun olduğu fakat diğer ekipmanlarının takılmadığı tespit edilmiştir.
Değerlemeye konu ‘mesken’ vasıflı, 4 no'lu bağımsız bölüm binanın 2.bodrum katında yer almakta olup bina girişinden bakıldığında bina girişine göre katta tek daire olarak yer almaktadır. Şanlıurfa Tapu Sicil Müdürlüğü’ndeki tasdikli mimari projesine göre; antre, 2 oda, kiler, mutfak, koridor, banyo, wc ve 1 balkondan oluşmakta olup yaklaşık 109 m2 alana sahiptir.