Ulaşım: Ekspertiz raporu istenilen tapu kaydı ve adresi yazılı, krokide yeri belirtilen gayrimenkul yerinde incelenmiştir. Tüm Karadenizdeki yerleşim merkezlerinde olduğu gibi Samsun ili Terme ilçesindede arazi yapısı nedeniyle ana yoldan güney tepelere doğru genişleyen bir yapılaşma göze çarpmaktadır. Değerleme konusu gayrimenkul Terme ilçe merkezinin 10 km kadar doğusunda kurulu Evci mahallesinde İstiklal Caddesine cephelidir. Taşınmazın bulunduğu bölge konut + ticari fonksiyonlu olarak gelişme göstermiş olup genel yapılanma genelde bitişik nizamda inşaa edilmiş 1 3 katlı binalardan oluşmaktadır. Bölge orta alt düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Bölgede altyapı tamamlanmamış kamu hizmetlerinden istifade edilmektedir. Değerleme konusu gayrımenkul Evci PTT Şubesine yakın konumlanmıştır. Taşınmaza ulaşım karayolu toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir.
Özellikler: Değerleme konusu taşınmaz Samsun ili Terme İlçesi Evci Mahallesi 176 Ada 9 parsel nolu 92,46 m2 alanlı tapu kaydına göre dükkan ve arsası niteliğinde gayrimenkuldür. Mahallinde parsel üzerinde yaklaşık zemin katı 84 m2, 1. katı 96 m2 olmak üzere toplam 180 m2 alanlı 2 katlı bina bulunmaktadır. Kadastro paftasına binanın yanlızca zemin katı işlenmiş olup söz konusu kat yasal olarak kabul edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelere göre zemin katta toplam yaklaşık 74 m2 alanlı 2 adet dükkan ve merdiven kovası, 1. katta yaklaşık 86 m2 alanlı mesken ve merdiven kovası bulunmaktadır. Binanın dış cephesi kısmen boyalı kısmen sıvasız, zemin kattaki dükkanlarda cephe doğramaları camlı demir, tabanlar seramik, duvarlar plastik boyalıdır. 1.kattaki mesken salon + antre, 2 oda, mutfak, banyo hacimlerinden oluşmakta olup; giriş kapısı ile iç kapıları ahşap, tabanlar şap üzeri halı kaplı, Modüler mutfak dolapları mevcut olup tezgah mermerittir. Dükkanlar ve Mesken sobalıdır.