Ulaşım: Konu taşınmaza ulaşmak için SamsunOrdu karayolunda Ordu yönünde ilerlenirken Terme şehir merkezi girişi geçildikten yaklaşık 300 m sonra yolun solunda olan Uluyol Sokağa girilir. Uluyol sokak üzerinden yaklaşık 270 m kuzey yönlü ilerlendikten sonra yolun sağında bulunan Ulusoy Sokağa varılır. Ulusoy Sokak üzerinden güneydoğu yönlü yaklaşık 200 m ilerlendikten sonra yolun solunda, Çamlıca Sokak ile kesişimde konumlu olan konu taşınmaza ulaşılır. Bölgede eski ve yeni yapılar yer almaktadır ve yapılaşma genel olarak bitişik nizam 5 kat şeklindedir. Taşınmazın 150m güneyinde SamsunOrdu karayolu, 500 m kuzeyinde Fatih İlköğretim Okulu yer almaktadır. Bölgede ki yapılar genel olarak zemin ve üst katlarda mesken amaçlı kullanılmaktadır ve ticaret seviyesi oldukça düşüktür. Bölgede Terme ilçesi gelir seviyesine göre alt ve orta gelir grubuna sahip kimseler ikamet etmektedirler. Bölge ilçe merkezinde yer almaktadır ve ulaşım kolaydır. Bölgede teknik alt yapılarda herhangi bir eksiklik bulunmamaktadır.
Özellikler: Bina onaylı projesine göre zemin+ 4 normal katlıdır. Binada zemin katta 1 adet dükkan, normal katların her birinde 1 er adet mesken olmak üzere toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe kaplaması ile kaplıdır. Binaya giriş yapının güneye bakan cephesinden, Ulusoy Sokak üzerinden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Binaya giriş sağlanan kapı demir doğramadır. Binada asansör yada herhangi bir kalorifer tesisatı bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz zemin katta konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı dükkandır. Taşınmaz onaylı projesine göre 95m2 brüt kullanım alanlıdır. Dükkanda zeminler beton, duvarlar sıva halde olup cepheleri alüminyum doğrama kepenktir. Taşınmaz Ulusoy Sokak ile Çamlıca Sokağın kesişiminde konumlanmaktadır. Mahallen yapılan incelemede taşınmazın depo olarak kullanıldığı görülmüştür. Projesine aykırı olarak yaklaşık 3 m2 lik alan büyümesi mevcut olup apartman giriş holüne açılan bir kapı geçişi de sağlanmıştır. Taşınmaz mahallen 98 m2 alanlıdır.