Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz Samsun ili, İlkadım ilçesi, Kadifekale Mahallesi, 30 Ağustos Caddesi, 162.Sokak üzerindeki 18 kapı numaralı binanın zemin katında yer alan 1 nolu meskendir. Taşınmazın yakın çevresinde alt gelir gruplarınca mesken olarak kullanılan 23 katlı binalar, alt orta gelir gruplarınca mesken olarak kullanılan 48 katlı apartmanlar, askeri alanlar ve okullar (Piri Reis Mesleki Teknik Lisesi, 19 Mayıs İşitme Engelliler Ortaokulu) ve boş parseller yer almaktadır. Teknik altyapısı tamamlanmış ve ulaşım imkanları kolay bir bölgede yer alan taşınmaz 30 Ağustos Caddesi'ne 25 m., Piri Reis Mesleki Teknik Lisesi'ne 200 m., 2.Bulvar'a 500 m., İlkadım Belediyesi'ne ise yaklaşık 4,5 km. mesafededir.
Özellikler: Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı bina 404,38 m2 yüzölçümlü bir parsel üzerinde betonarme yapı tarzında, ayrık nizam olarak inşa edilmiştir. Bodrum, zemin, 6 normal ve çatı katı olmak üzere toplam 9 katlıdır. Bodrum katında sığınak ve 1 adet mesken, zemin ve 6 normal katın her birinde ise 2'şer adet mesken yer almaktadır. 6.normal katlardaki meskenler çatı ilaveleri ile birlikte dubleks mesken olarak planlanmıştır. Toplam 15 bağımsız bölümden oluşan binanın dış cephesi boyalıdır.
Taşınmaz bina girişine karşıdan bakıldığında sol tarafta yer almaktadır. Zemin kattaki taşınmaz antre, salon, mutfak, 3 adet oda, banyo, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Brüt 101 m2 alanlıdır.