Özellikler: 5. kat ve çatı katta, bina girişine göre sağ yan ve arka cephelerde konumlu 14 bağımsız bölüm numaralı dubleks meskendir. Taşınmaz 5. katta brüt 109 m² kullanım alanlı olup salon, mutfak, 2 yatak odası, antre, hol, banyo, duş, wc ve balkon hacimlerinden; çatı katta brüt 88 m² kullanım alanlı olup 3 yatak odası, 2 hol, banyo, duş ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın toplam brüt 197 m² kapalı kullanım alanı ve 21 m² açık teras alanı bulunmaktadır. Taşınmaz kat ve konum bakımından projesi ile uyumlu, ancak alan ve iç düzenleme bakımından uyumsuzdur.
**Projesinden farklı olarak; kat içi merdiven kovasının iptal edilerek, taşınmazın iki ayrı girişi olan meskene dönüştürüldüğü, her bir katta yaklaşık 7 m² olmak üzere toplam 14 m² dış büyüme yapıldığı, çatı katta teras bölümünün yaklaşık 4 m² lik kısmının kapalı kullanım alanına dahil edildiği, kapalı çatı aralığının yaklaşık 6 m² lik kısmının ise teras bölümüne eklendiği ve taşınmaz içerisinde dizayn değişiklikleri yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz mevcut durumda, normal kat 116 m², çatı kat 99 m² olmak üzere toplam 215 m² kapalı kullanım alanlı ve 23 m² teras hacimlidir. Yapılan değişiklikler kapsamlı bir tadilatla projesine uygun hale dönüştürülebilir nitelikte olup ekler bölümünde gösterilmiştir. Taşınmazın iç mekan inşaat özellikleri; Salon ve odalarda zemin döşemeleri laminant parke diğer hacimlerde seramik kaplı olup, duvarları ve tavanları plastik boyalıdır. Islak hacim zemin döşemeleri seramik, duvarlar fayans kaplı olup tavanları plastik boyalıdır. Mutfak dolapları mdf dolap olup mermer tezgâh bulunmaktadır. Pencere doğramaları PVC'den mamul olup çift camlıdır. İç kapılar mobilya kapı, daire giriş kapıları çelik doğramadır. Taşınmazda kullanılan malzeme ve işçilik orta kalitededir.
Ana gayrimenkul 531,54 m2 yüzölçümlü, 3591 ada 16 parsel üzerinde betonarme yapı tarzında, bodrum+zemin+galeri+5 normal+ çatı katlı olarak inşa edilmiş binadır. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katta sığınak, enerji odası, jeneratör odası ve 1 nolu bağımsız bölüme ait depo; zemin katında bina girişi ve 1 nolu bağımsız bölüm; 5 normal katın her birinde 3 adet mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi Yenice Sokak üzerinden (batı yön) ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina içerisinde 1 adet asansör bulunmaktadır. Parsel içerisinde açık otopark bulunmaktadır.
Ulaşım: Yenice Sokak üzerinde konumlu olup Aziziye Caddesinden itibaren 2. parselde konumludur
Not: Yol Kotu altı : 1 Kat - Yol Kotu Üstü : 6 Kat - 16 Bağımsız Bölüm ve 3101 m2 inşaat alanı için 12.02.2014 tarih ve 64 belge nolu Yeni Yapı Ruhsatı,
Yol Kotu altı : 1 Kat - Yol Kotu Üstü : 6 Kat - 16 Bağımsız Bölüm ve 3401 m2 inşaat alanı için 14.05.2014 tarih ve 222 belge nolu Tadiat Ruhsatı bulunmaktadır.