Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz Samsun ili, İlkadım ilçesi, Fevzi Çakmak mahallesi, Seda sokak üzerinde yer alan 9 kapı numaralı Balcoğlu Apartmanı'nın bodrum katındaki 1 bağımsız bölüm numaralı depodur. Taşınmazın yakın çevresinde orta gelir grupları tarafından mesken olarak kullanılan 45 katlı apartmanlar, asri mezarlık, Ağız ve Diş Sağlığı Hastanesi gibi kent donatıları yer almaktadır. Teknik altyapısı tamamlanmış ve ulaşım imkanları kolay bir bölgede yer alan taşınmaz Mevlana Caddesi'ne 50 m., Lise Caddesi'ne 100 m., İlkadım Belediyesi'ne ise yaklaşık 750 m. mesafededir.
Özellikler: Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı bina 274,84 m2 yüzölçümlü bir parsel üzerinde betonarme yapı tarzında tek taraftan bitişik nizam olarak inşa edilmiştir. Bodrum, zemin, ara, 4 normal ve çatı katı olmak üzere toplam 8 katlıdır. Bodrum katında müştemilat ve 1 adet depo (b.b.), zemin katında 1 adet dükkan, ara katında ve 4 normal katın her birinde 1'er adet mesken yer almaktadır. 4.normal ve çatı katları dubleks mesken olarak düzenlenmiştir. Toplam 7 bağımsız bölümden oluşan binanın dış cephesi boyalıdır.
Rapor konusu taşınmaz yer aldığı binanın bodrum katındaki tek bağımsız bölüm konumundadır. Taşınmazın girişi projesinde bina arka bahçesinden sağlanmaktadır. Bina yan bahçesinden arka bahçesine inen rampa üzerinde projesinde giriş kapısı olmasına rağmen yerinde kapı görülmemiştir. Değerlemeye konu taşınmazın incelemesi banka bilgisi dahilinde dışardan yapılmıştır. Mimari projesine göre tek hacimli ve brüt 68 m2 kullanım alanlıdır.