Özellikler: Taşınmaz arsa vasıflı 704,99 m2 yüz ölçümlü 135 ada 4 parseldir. Taşınmaz güneyde ve doğuda imar yoluna, kuzeyde 135 ada 3 parsele, batıda 135 ada 5 parsele cephelidir. Parselin doğu ve güney yönünde imar yolları henüz açılmamış olup sınırlarını belirgin kılacak herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Taşınmaz biçimsiz dikdörtgen formunda olup, düz bir arazide yer almaktadır. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Bölgede her türlü alt yapı hizmeti bulunmaktadır.
Ulaşım: Samsun İli, Çarşamba İlçesi, Kirazbucağı Mahallesi, 135 ada 4 parseldir. Taşınmaza ulaşım için Yeni Samsun Caddesi üzerinde batı yönde ilerlerken, Yeşilırmak üzerinden 1 km ilerledikten sonra sağ tarafa 4. Kirazbucağı Sokağa girilir. Sokak üzerinde 250 metre ilerledikten sonra değerleme konusu taşınmaz sağ tarafta yola yaklaşık 30 metre mesafede konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölgede 2-3 katlı konut amaçlı yapı tarzında yapılar ve boş arsalar bulunmaktadır. Bölge genellikle orta gelir grubuna hitap eden bir bölge yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım imkânları kısıtlıdır.
Not: Çarşamba Belediyesi imar Müdürlüğü'nden alınan şifahi bilgiye göre taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ''Konut '' alanında kalmakta ve ön bahçe çekme mesafesi 5 metre, yan bahçe 3 metre ayrık nizam 3 kat Kaks: 0,90, Taks:0.30 yapılaşma koşullarına sahiptir.