Fındık bahçeleri, seralar, sebze-meyve bahçeleri ile çevrili tarımsal alanda, Köy yolları stabilize yol olup, ulaşıma elverişli, cami, okul, benzin istasyonu yakın, ANA ARTERE CEPHELİ olmasıyla cazip, 344.74m2 TEK HİSSELİ İMARLI ARSA
Özellik: Taşınmaz, 104 ada 9 parsel 344,74 m2 yüzölçümlü olup parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel topoğrafik olarak düz bir yapıya sahip olup geometrik olarak yamuğa benzemektedir. Mahallinde parselin sınırları belli değildir. İmar uygulamasına göre parsel; sol cepheden 10 numaralı parsel, arka cepheden 2 numaralı parsel, sağ cepheden 6 ve 8 numaralı parseller, ön cepheden ise henüz açılmamış 20 metrelik imar yolu ile sınırlandırılmıştır. Parselin cephesi 11 metre derinliği ise 31 metredir.
1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında konut alanı içinde kalmakta olup; bitişik nizam, 3 kat, Taks:0,3, Kaks:1 yapılaşma şartlarına sahiptir.
Ulaşım: Taşınmaz; Samsun İli, Çarşamba İlçesi, Aşağı Ağcagüney Mahallesi, Atatürk Bulvarı adresinde kain tapuda; Samsun İli, Çarşamba İlçesi, Aşağı Ağcagüney Mahallesi, 104 ada, 344,74 m2 yüzölçümlü 9 numaralı parselde konumlu arsadır. Taşınmaza ulaşım için; Samsun Ordu Karayolu üzerinde Ordu yönünde ilerlenilirken Dikbıyık Mevkiine gelindiğinde sağa sapılarak Ağcagüney Yolu`na girilir. Girilen bu yol üzerinde yaklaşık 18 km ilerlenilip merkez mevkiinde konu taşınmaz sağ kolda konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölge eskiden belde olup mevcut kanun ile mahalle olmuştur. Bölgede genellikle 13 katlı konut amaçlı kullanılan eski yapılar ve boş arsalar bulunmaktadır. Her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz Ağcagüney Çok Programlı Lisesi`ne yakın konumludur. Taşınmaza ulaşım imkanları kısıtlıdır.