Ulaşım: Samsun İli, Atakum İlçesi, Büyükoyumca Mahallesi, Toplu Konut Bulvarı, 5269. Sokak, Eras Sitesi G Blok, No:5G/17 adresindedir. Atatürk Bulvarını, Kurupelit mevkinde dikine kesen, Toplu Konut Bulvarı üzerinden Toki konutları yönüne ilerleken sağa 5269. Sokağa dönülerek taşınmazın yer aldığı siteye ulaşım sağlanmaktadır. Ana yapı 5268, 5269, 5273 ve 5274 nolu sokakların arasında konumlu ada üzerinde yer almaktadır. Toplu konut bulvarına 200 m., İsmet İnönü Bulvarına 2 km., Atatürk Bulvarına ise 2,2 km. mesafededir. Taşınmaz şehir merkezine uzak konumludur. Ulaşım imkanlarının sınırlı olduğu bir bölgede yer almaktadır. Söz konusu bölgede yapılaşma oranı düşük (%20-25) seviyededir. Yakın çevresinde Toki konutları, az sayıda apartman tipi yapı ve birkaç adet site bulunmaktadır. Şehir merkezine uzak konumlu olan bölge genelinde sosyal donatı alanlarının eksikliği dikkat çekmektedir. Her türlü teknik alt yapı olanaklarından faydalanılan bölgede Toplu Konut Bulvarı üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür.
Özellikler: Konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul, 11 adet blok, açık otoparklar, açık yüzme havuzu ve yeşil alanlardan oluşan Eras isimli sitenin G Harfli bloğudur. (Adres kaydında Turkuaz sitesi olarak görünmektedir.)Sitede yer alan her blokta 44 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup, sitede toplam 484 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Sitenin yer aldığı parselin etrafı duvarlar ile çevrilidir. Siteye ulaşım 5269.Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Ekspertize konu meskenin yer aldığı G Blok yapısı 4/A yapı grubu, betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Yapı onaylı mimari projesine göre bodrum + zemin + 10 normal olmak üzere toplam 12 kattan oluşmaktadır. Blok onaylı mimari projesinde yer alan vaziyet planına ve yerinde yapılan incelemeye göre site girişine göre parselin sol arka bölümünde yer almaktadır. Ana yapıya ulaşım batı cephe zemin kat seviyesinde yer alan kapı vasıtasıyla sağlanmaktadır. Yapının dış yüzeyleri sıva üzeri akrilik boyalıdır. Ana yapının giriş holü, kat holü zeminleri ile merdiven basamakları mermer kaplı, tüm bu mahallerin duvarları ise alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Ana yapıda 2 adet asansör bulunmaktadır. Ana yapı kalitesi orta düzeydedir. Onaylı mimari projesine göre; yapının bodrum katında sığınak, kazan dairesi, kapıcı dairesi ve su deposu, zemin katında 1-2-3-4 nolu meskenler ve ana yapı girişi, normal katlarında ise her katta 4 er adet mesken bulunmakta olup, ana yapı toplam 44 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bağımsız bölüm ana yapının 4. normal katında, yapı girişine göre sol ön kolda yer almaktadır. İki cepheli taşınmaz ön (güneybatı) cephede 274.Sokak yönüne, sol yan(kuzeybatı) cephede H Blok yönüne bakmaktadır. Onaylı mimari projesine göre, antre, hol, salon, mutfak, 3 oda, banyo, wc ve 2 adet balkon mahallerinden oluşan gayrimenkul ~brüt 130 m2 alana sahiptir.
Daire site içerisinde yer alması, gelişme ihtimali olan bir bölgede yer alıyor olması, yapı kullanma izin belgesinin olması açısından yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilir.
Not: Tapu devrinde + KDV doğmamaktadır.