Özellikler: Samsun ili, Atakum İlçesi, Küçükkolpınar Mahallesi, 8011 ada 5 parsel; 498,72 m2 yüz ölçümüne sahip olup, ‘’Arsa’’ vasıflıdır. İmar planına göre taşınmazın bulunduğu yapı adasının kuzeyinde 4 numaralı parsel, batısında 9 numaralı parsel, güneyinde 6 numaralı parsel, doğusunda 607. Sokak yer almaktadır. Parselin kuzeyde 4 numaralı parsele cephesi yaklaşık 30metre, güneyde 6 numaralı parsele olan cephesi yaklaşık 30 metre, doğuda 607. Sokağa olan cephesi yaklaşık 16 metre, batıda 9 numaralı parsele olan cephesi yaklaşık 16 metredir. Geometrik olarak dikdörtgen şeklinde bir forma sahip olan taşınmazın bulunduğu bölgenin topografik yapısı düzdür. İmar parseli olan taşınmazın sınırları yerinde belirgin bir unsur ile çevrilmemiştir. Parsel üzerinde bodrum kat, zemin kat, 1 normal katlı olmak üzere toplam 3 katlı natamam yapı bulunmaktadır. Binanın bodrum ve zemin katı tamamlanmış olup, kaba inşaat halindedir. Duvarları örülmüştür ve boyasızdır. Taşınmazın 1. katı ise eksik sıvalı olup pencereleri ve kapısı takılıdır. Yapının iç mekan özellikleri bilinmemekte olup; oturum alanı 120 m2 olmak üzere toplam alanı 360 m2'dir. Yapının natamam ve yıpranmış vaziyette olduğu gözlenmiştir.
Ulaşım: Atatürk Bulvarı üzerinden Samsun merkez istikametinde hareket edilir ve Yeşilyurt Avm ye gelmeden gidiş yönüne göre sağ kolda yer alan Nişantaşı Caddesine sapılır. Cadde üzerinde güney istikametinde yaklaşık 1300 m ilerlenerek sol kolda yer alan 658.Sokağa dönülür. 658. Sokak bitimine kadar doğu yönünde ilerlemeye devam edilerek 658. Sokak ile Şehit Uzman Çavuş Serdar Dağ Sokak kesişimden sağ yapılarak devam edilir. Sokak üzerinde yaklaşık 156m devam edilerek sol tarafta bulunan 614. Sokağa doğru dönülerek devam edilir. Bu sokak üzerinde 600m daha devam edilerek sağ kolda yer alan 607. Sokağa dönülür. Konu taşınmazın da bulunduğu 607. Sokakta 70m daha devam edilerek değerlemeye konu 8011 Ada 5 Parsel üzerindeki taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz, Atakum Belediyesine yaklaşık 1.1 km, Atatürk Bulvarına yaklaşık 1.15 km, sahilyoluna 1.30 km uzaklıktadır. Taşınmazın etrafında imarlı boş arsalar ve yeni yapılmış binalar yer almakta olup, yakın çevresinde Alaçam Caddesi, Erbil Sürücü Kursu, Küçükkolpınar Cami ve Erguvan Evleri yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım hususi araçlar ve Alaçam Caddesi üzerinden toplu taşıma araçlarıyla sağlanabilmektedir. Belediye hizmetlerinden yararlanılmakta olup, altyapı çalışmaları tamamlanmıştır.
Not: Gayrimenkulün bulunduğu parsel 12.05.2017 tarih ile onaylı 1/1000 ölçekli Atakum Uygulama İmar Planı’nda ‘’KONUT’’ alanında kalmakta olup, ayrık nizam 3 kata imarlıdır. Parselde, TAKS:0,40, ön bahçe: 5m, yan bahçe: 3m, Hmax: 10.10 yapılaşma şartları geçerlidir. Parselin imar uygulaması yapılmış olup, tevhit/ifraz şartı, terki ve yapılaşmaya engel herhangi bir durumu bulunmamaktadır. Gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu Atakum Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde mevcut imar paftası ve (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Coğrafi Bilgi Sistemi) TKGM CBS üzerinden kontrol edilmiştir.