Açık Adres : Sakarya Ili, Sapanca Ilçesi, Soguksu Mahallesi, Orkide Sokak üzerinde konumlu 25 dış kapı no.lu Bab-ı Hayat sitesi içerisinde A/9 b.b. no.lu dubleks meskendir.

Ulaşım : Konu mülke ulaşım; ilçe merkezinde İzmit Caddesine girilerek yol takibi Kırkpınar girişindeki trafik ışıklarından sağa ve devamında ilk sola dönülerek Bağdat Caddesine girilir. Yaklaşık 820 m. sonra sağa dönülerek girilen sokağın sonundan sola dönülerek Orkide sokağa girildiğinde sağ kolda villa konumlu olduğu siteye ulaşılır. Konu mülkün yakın çevresinde, yazlık amaçlı siteler ve villalar bulunmaktadır. Bölgede, altyapı hizmetleri tamamlanmış olup, kamu imkanlarından tam olarak istifade eden konumdadır.

Özellikler : Mülkün bulunduğu site 19.391,26 m2 arsa üzerinde ayrık nizamda, +6.50 saçak kotunda, zemin + 1 normal katlı, 28 adet müstakil villadan oluşmaktadır. Site içerisinde yüzme havuzu, çocuk oyun parkı ile yeterli miktarda açık otopark bulunmaktadır. Parselin çevresi taş duvar ile çevrilidir. Sitede genelinde inşaat çalışmaları ile peyzaj ve bahçe düzenleme çalışmaları tamamlanmıştır. 

A/8 numaralı bağımsız bölüm parselin site girişinde sağ kolda ikinci villa konumunda olup zemin + 1 normal katlıdır. 03.05.2011 onay tarihli mimari projesine göre zemin katı: antre, salon, mutfak, 1 oda, banyo ve lavabo-wc seklinde brüt 100 m2 kapalı alan ve 33 m2 açık teras alanlı, 1. katı: hol, 3 oda, banyo-wc, dus ve 2 balkon seklinde brüt 90 m2 olmak üzere toplamda 190 m2 kapalı alana ve 33 m2 açık teras alanına sahiptir. Yerinde yapılan tespitlerde konu mülkün projesine göre doğu-batı yönünde ters simetrik olarak inşa edildiği tespit edilmiştir.

Binanın dış cephesi mantolama üzeri cephe boyası ile boyalı ve dekoratif sövelidir. Çatısı metal kiremit kaplamadır. Daire natamam durumda olup zeminler saptır. Duvarlar banyo ve lavabo-wc'de kaba sıva, diğer hacimlerde alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Pencereler pvc doğramadır. Kapı kasaları ve kanatları takılmamıştır. Mutfak dolapları ile banyo-wc vitrifiye elemanları montajı yapılmamıştır. Radyatörler ve kombi takılmamıştır. Bağımsız bölümün natamam durumda olması  %79 tamamlanma oranına sahiptir. Konu mülkün konumlu olduğu Kırkpınar bölgesi yüksek gelir seviyesine sahip ailelerce yazlık olarak kullanılan bölgedir. Villanın yakın çevresinde havuzlu site içerisinde veya müstakil tarzda yazlık villalar ile boş arsalar bulunmaktadır. Konu mülk Anadolu Otoyolu Sapanca Gişelerine yaklaşık 2000 m., Sapanca Gölüne ise yaklaşık 900 m. mesafede yer almaktadır. 

Konumu, ulaşım kolaylığı ve Sapanca Gölüne yakın konumda olması villanın değerini olumlu yönde etkilemektedir. 

Not: Açık artırmanın sonucunda ulaşılacak kapanış fiyatına KDV eklenecektir.