Ulaşım: Taşınmaz Sakarya İli, Sapanca İlçesi, Rüstempaşa Mahallesi sınırları dahilinde Fesleğen Sokak üzerinde konumlu olup ilçe merkezine yaklaşık 1,5 km mesafededir. Taşınmaza ulaşım İpek yolu Caddesi ile Adıyaman Sokak kesişimi referans alındığında Adıyaman Sokağa girilir ve batı yönünde yaklaşık 250 m gidildikten sonra taşınmazın konumlandığı Fesleğen Sokağa sapılarak taşınmaza ulaşılır.
Özellikler: Taşınmazın pencere, dış kapısı ve iç kapıları ahşap doğramadır. Duvarları yağlı boyalı, ıslak hacimlerde fayans kaplıdır. Zeminler parke döşeli, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı mermerdir. Banyo bölümünde armatürleri bulunmaktadır. Yapının irtibat merdiveni ahşaptır. Taşınmazın üzerindeki yapının mahallinde incelenen projeden farklı olarak 1 normal katta yer alan balkon hacminden yaklaşık 5 m2 lık kısmının inşa edilmediği, çatı katında yer alan teras hacminin 5 m2 lık kısmının ebeveyn banyoya dönüştürüldüğü tespit edilmiş olup bu durumlar düzeltilebilecek özelliktedir.
41 ada 38 parsel 37 ve 36 nolu parsellerle ortak alanda kullanılmakta olup bu parsellerle beraber etrafı çevrili şeklindedir. 38 no.lu parselin üzerinde betonarme tarzda ayrık nizamlı olarak Zemin + 1 normal + çatı katlı olmak üzere 3 katlı olarak inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Taşınmazın dışı dış cephe boyası ile boyalıdır. Binanın ön cephesine 1 normal katta yer alan balkon hacmiyle bağlantılı ahşaptan inşa edilen merdiven mevcuttur. Binanın yan parsellerle birlikte kullanıldığı alanlarda açık otopark mevcut olup, üzerinde çeşitli ağaçlarda mevcuttur. Peyzajı kısmen bakımlı durumdadır. Yapının zemin katı bina girişi, antre, salon, mutfak, oda, banyo ve 2 adet toplam 44 m2 alalı veranda hacimlerinden oluşmakta olup toplam 102 m2 + 44 m2 alanlı, 1 normal katta; hol, 3 adet oda, banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden yaklaşık 119 m2 alanlı, çatı katta; antre, 2 adet oda, banyo ve yaklaşık 10 m2 alanlı teras hacimlerinden yaklaşık 108 m2 + 5 m2 teras alanlı olup, taşınmaz toplam; 329 m2 + 49 m2 teras alanlıdır.
Not: 26.10.2000 tarihli yapı ruhsatı 28.12.2001 tarihli 2001/1-112 sayılı Yapı Kullanım İzin Belgesi (iskan) bulunmaktadır. Gayrimenkulün kat irtifakı projesi bulunmaktadır ve tapusu arsa tapusu niteliğindedir.