Açık Adres : Soğuksu Mah. Demiryolu Cad. Kırkpınar Deluxe Sit. No: 91 -11- / SAPANCA / SAKARYA
Ulaşım : Sapanca İlçe Merkezinden hareketle ilçe merkezinden İpekyolu Caddesine girilerek batı istikametinde düz devam edilir. Tem Otoyolu alt geçidinden geçilerek Bağdat Caddesine girilir ve batı istikametinde ~ 2,3 km. daha düz devam edilir. Daha sonra sağ koldan Yasemin Sokağa girilerek kuzey istikametinde ~ 500 metre düz devam edildiğinde değerlemesi yapılan villanın konumlu olduğu Kırkpınar Deluxe Sitesine karşı cepheden ulaşılır. Sapanca Belediyesi sınırları içerisinde konumlu olup, bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış vaziyettedir. Ulaşım özel araç ve toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir. Yakın çevresinde genellikle kendisine emsal nitelikte, site içerisinde konumlu ve yazlık amaçlı kullanılan dubleks meskenler yer almaktadır.
Özellikler : Ana Gayrimenkul; 11,690.70 m2 alanlı, geometrik olarak düzgün kenarlara sahip yaklaşık dörtgen formda, topografik olarak eğimsiz arazide, güney yönden imar yoluna, diğer yönlerden komşu parsellere cepheli olan 2736 No.lu parsel üzerinde konumludur. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında ve Ayrık Nizamda, 4-B yapı sınıfında, Zemin Kat + 1. Kat + Çatı Katı olacak şekilde inşa edilmiş 23 adet mesken bulunmaktadır. Parsel üzerinde boş kalan alanlarda peyzaj çalışması yapılmış olup, çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Ayrıca parsel içerisinde her meskene ait müstakil olarak açık yüzme havuzu, site ortak alanı olarak sosyal tesis yer almaktadır. Parsel girişi güney cepheden demir doğrama kapıdan sağlanmakta olup, giriş kapısında güvenlik kulübesi bulunmaktadır.
11 No.lu bağımsız bölüm parsel üzerinde batı cephede, güneyden kuzeye doğru bakış yönünde 11. sırada yer almaktadır. Villa tüm yönlerden açık cephelidir. Sapanca Tapu Müdürlüğünde incelenen taşınmaza ait Kat İrtifakına Esas Onaylı Mimari Projesine göre villa; Zemin Kat + 1. Kat + Çatı Katı olacak şekilde, Zemin Katta; Salon, Mutfak, 1 Oda, Banyo ve Hol plan tertibinde 63m2, 1. Katta; 3 Oda, 3 Banyo, Hol ve 1 Balkon plan tertibinde 68, Çatı Katında ise; Hol plan tertibinde 14 m2 + 57,67 m2 teras olmak üzere toplamda brüt 145m2 alanlı olarak tasarlanmıştır. Mahallinde yapılan incelemede villa projesine uyumsuz olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Projesinde çatı katındaki teras alanının ~ 10m2`lik kısmı hol alanına dahil edilmiştir. Villa bu büyüme sonrasında ~ 155m2 olacak şekilde inşa edilmiştir. Giriş kapısı çelik kapı olup, iç kapıların kasaları takılı kapıları takılmamıştır. Balkon kapıları ve pencereler pvc malzemeden mamuldür.
Villa site içerisinde iyi bir konumda olması nedeniyle yatırım amaçlı değerlendirilebilinir.
Not: Açık artırmanın sonucunda ulaşılacak kapanış fiyatına KDV eklenecektir.