Açık Adres: Dibektaş mahallesi, Yayla Caddesi, Ihlamur Konakları Sitesi, No: 132/P, K: B+Z+1+Ç, D: 16, Sapanca/SAKARYA
Ulaşım: Ekspertize konu gayrimenkul, Sakarya İli, Sapanca İlçesi, Dibektaş mahallesi, Yayla Caddesi, (649 Parsel) Ihlamur Konakları Sitesi, No: 132/P, K: B+Z+1+Ç, D: 16 posta adresli yerde bulunmaktadır. Tarif olarak; Sapanca Kaymakamlık binası önünden başlayarak Ersin caddesi üzerinde güney istikamette yaklaşık 100 m ilerlenir ve burada bulunan ışıklardan sağa dönüş yapılarak İzmit caddesine girilir, bu cadde üzerinde İzmit istikametinde yaklaşık 1112 km devam edilir ve Kafkas Izgara restaurant'ın önünden sola dönüş yapılarak güney istikamette yaklaşık 150 200 m ilerlenir ve asfalt yoldan çıkılarak stabilize dağ yoluna girilir, bu yol üzerinde güney istikametinde kalacak şekilde yaklaşık 1,52 km düz devam edilir ve yol ayrımından sola doğru kıvrılarak güney istikamette tırmanışa devam edilir ve ikinci yol ayrımından sağa dönüş yapılır ve Yayla caddesine girilir, bu cadde üzerinde güney istikametinde yaklaşık 200 300 m düz devam edilerek sola dönüş yapılır ve yaklaşık 100 m düz devam edilerek Ihlamur Konakları sitesine giriş yapılır. Değerleme konusu taşınmaz bu site içerisinde yer alan 132/P dış kapı numaralı, Bodrum kat + zemin kat + 1.normal kat + çatı kattan oluşan 4 katlı 16 no.lu bağımsız bölümdür. Söz konusu taşınmazın çevresinde site içerisinde konumlu villa tipi evler ve henüz inşa edilmiş ve edilmekte olan binalar ve orman arazileri bulunmaktadır. Bölge, genellikle üst düzey gelir grubunun ikamet ettiği bir yaşama alanı olup bölgeye ulaşım özel araçlar vasıtası ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşımı sağlayan yolun bir kısmı stabilize dağ yolu olup ulaşım kış aylarında ancak arazi arabaları ile sağlanması mümkündür. Bölgede genel yapılaşma oranı düşük seviyededir ve yeni yapılaşmalar nadiren göze çarpmaktadır.
Özellikler: Ihlamur Konakları sitesi içinde, güneyden kuzeye 3. sıra, doğudan batıya 2.sıra villa konumunda olan 16 numaralı 4 katlı villadır. Ekspertiz konusu 16 no.lu bağımsız bölüm Onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan incelemelere göre: Bodrum kat + zemin kat + 1.normal kat + çatı kattan oluşmakta olup brüt yaklaşık 262 m2 kapalı alanlı ve 21 m2 açık teras + avlu hacimlerinden oluşan villa tarzında inşa edilmiştir. Villa giriş kapısı ve tüm iç kapıları ahşap kapı olup pencereleri PVC malzeme ve camları çift camlıdır. Villa kaloriferli ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. Katlara ait mimari özellikler aşağıda aktarılmıştır.
**Bodrum Kat: Daire katta onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre: merdiven kovası, sığınak, 3 adet depo, 1 adet kazan dairesi, ve 1 adet wc plan tertibinde olup brüt yaklaşık 76 m2 kapalı alandan oluşmaktadır. Katta tüm zeminler seramik kaplı olup, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Katta bulunan tüm iç kapılar ahşap kapı şeklinde ve pencere doğramaları PVC malzemeden mamül olup çift camlıdır. Wc komple seramik kaplı, lavabo ve klozet vardır. Kat alanı ekspertiz tarihi itibariyle yaklaşık 20 cm su dolu olup katta kapsamlı tadilat ihtiyacı vardır.
**Zemin Kat: Daire katta onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre: merdiven kovası, antre, salon + mutfak, 1 adet wc, 1 adet vestiyer, 1 adet açık teras ve 1 adet avlu plan tertibinde olup kapalı alanı brüt yaklaşık 68 m2 ve yaklaşık 21 m2 açık teras + avlu hacimlerinden oluşmaktadır. Katta tüm zeminler seramik kaplı olup, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Katta bulunan tüm iç kapılar ahşap kapı şeklinde ve pencere doğramaları PVC malzemeden mamül olup çift camlıdır. Mutfak dolapları ahşap mutfak dolabı olup, tezgahı granit tezgah şeklinde ve salonla birlikte kullanılmaktadır. Salonda şömine bulunmaktadır. Wc komple seramik kaplı, lavabo ve klozet vardır.
**1.Normal Kat: Daire katta onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre: merdiven kovası, hol, sofa, 2 adet oda, 2 adet banyo ve 3 adet balkon plan tertibinden oluşmakta olup brüt yaklaşık 74 m2 kapalı alana sahiptir. Katta bulunan tüm iç kapılar ahşap kapı şeklinde ve pencere doğramaları PVC malzemeden mamül olup çift camlıdır. Islak hacim zeminleri seramik, oda zeminleri laminat parke kaplı olup, duvarları alçı üzeri saten boyalıdır. Banyo komple seramik kaplı, lavabo, duş teknesi ve klozet bulunmaktadır.
**Çatı Kat: Daire katta onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre: merdiven kovası, hobi odası, çamaşır odası ve wc plan tertibinden oluşmakta olup brüt yaklaşık 44 m2 kapalı alana sahiptir. Islak hacim zeminleri seramik, oda zeminleri laminat parke kaplı olup, duvarları alçı üzeri saten boyalıdır. Wc komple seramik kaplı, lavabo, duş teknesi ve klozet bulunmaktadır.