Açık Adres : Şerbetpınarı Köyü, Maden Mevki, F25C01B1 Pafta, 101 Ada, 44 No.lu Parsel, Köyiçi Mevki Kocaali / SAKARYA
Ulaşım : İlçe Merkezinden Kurudere Köyü tabelaları takip edilerek güney istikametinde sırası ile Kirazlı ve Akpınar Köyleri geçildikten sonra Şerbetpınarı Köyüne gelinir. 101 Ada 44 No.lu Parsel Maden Mevkisinde, Köy Merkezinin kuzey cephesinde ~ 3 km mesafede konumludur. 44 No.lu Parsele arazi araçları ile ulaşım olanağı bulunmaktadır. Taşınmazların yakın çevresinde genellikle kendisine emsal nitelikte tarla vasıflı taşınmazlar, deprem öncesi inşa edilmiş 12 katlı müstakil yapılar, fındık bahçeleri v.b. yer almaktadır. Belediye sınırları içerisinde konumlu olan bölgede elektrik, kanalizasyon ve su alt yapısı devam etmektedir.
Özellikler : Plan Notlarının 8.2. maddesi olan kırsal yerleşim alanı plan hükümlerine göre; 8.2.1 bu planda kırsal yerleşme alanları olarak tanımlanan alanlar, genelde tarım ve orman alanları içinde kalan eskiden köy statüsünde olan alanlardır. bu alanlar, güncel veriler üzerinden (hava fotoğrafları, arazi kullanımı, varsa hâlihazır harita, vb.) mevcut yapılar göz önüne alınarak tanımlanmış olup, sınırları şematiktir. imar planına konu edilecek sınırlar kırsal yerleşme alan sınırları olarak kabul edilir. ilgili kurumunca, planı olmayan mahallelerin kırsal yerleşme alan sınır tespitlerinin onaylı ve güncel hâlihazır haritalar esas alınarak yaptırılması zorunludur. “kırsal yerleşme alan sınırı”, yerleşmelerin mevcut ve müstakbel gelişme alanlarını kapsayacak şekilde belirlenerek, belediyesince onaylanacaktır. 8.2.2 ancak, onaylı köy yerleşik alan sınırı, - Bulunan mahallelerde, kırsal yerleşme alan sınırları belirleninceye kadar var olan köy yerleşik alan sınırına göre uygulama yapılacaktır. Bulunmayan mahallelerde, bu plan üzerindeki sınırlara göre uygulama yapılacaktır.
Kırsal yerleşme alanları için hazırlanacak olan imar planı onaylanıncaya kadar aşağıdaki yapılaşma koşulları geçerli olacaktır. İfraz şartları; Oluşacak parselin kadastral bir yola cephesi olması şartıyla, cephesi 20 m.’den, derinliği 25 m.’den, - alanı 600 m² ‘den, az olamaz. yapılaşma şartları; e= 0.40’ı ve kat adedi 2’yi geçmemek şartı ile bir parselde birden fazla konut amaçlı yapı yapılabilir. ancak yapılacak her bir yapının taban alanı 250 m²yi geçemez. bir parselde birden fazla konut yapılması halinde konutlar arası mesafe 10 m.den az olamaz. konut yapılarının zemin katları ticari olarak kullanılabileceği gibi tek bir ticari yapı da yapılabilir. çatı arası kullanıma izin verilmez. eğimden kazanılan katlar emsale dahildir. çekme mesafesi; komşu parselden ve yoldan en az 5 m. olacaktır. parselde yapılacak ahır, samanlık, kömürlük vb. müştemilatlar, emsal değeri içinde kalmak şartı ile toplamda 250 m²’yi geçemez. 8.2.4 yerleşimin ihtiyacı olan sosyal donatı (dini tesis, okul, sosyal tesis, sağlık ocağı, vb.) tesisleri emsal=0.60’ı geçmemek şartı ile yapılabilir. yapı yüksekliği; yapının özelliğine bağlı olarak belediyesince belirlenecektir. çekme mesafesi; yoldan ve komşu parsellerden en az 10 m. olacaktır.
3.280,07 m2 alanlı 44 No.lu parsel; geometrik olarak şekilsiz formda, topografik olarak eğimli arazi yapısına sahip, tüm yönlerden komşu parsellere cephelidir. Mahallinde yapılan incelemede parsel üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüş olup, parsel üzerinde kısmen fındık ekilidir.