Ulaşımın kolay olması, kadastral yola cepheli olması, kırsal yerleşim alanı sınırları içerisinde konumlu olması, tapuda cins değişikliğinin yapılmış olması avantaj, 6850m2 arsası üzerinde 230.00 m2 MÜSTAKİL EV
Özellikler: 6.850,00 m2 alanlı, 34 parsel üzerinde kurulu olan taşınmaz üzerinde değerlemede dikkate alınabilecek 2 katlı ahşap ve depo bulunmaktadır. Hendek Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde taşınmaza ait resmi evrak bulunamamıştır. Kadastro incelemesinde parsele ait ölçü krokisinin bulunmadığı, parsel üzerindeki kadastro paftasında işaretli yapıların isimlerinin bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Kadastro paftasına göre parsel üzerinde 3 adet yapı bulunmakta olup paftaya göre sadece 2 katlı ahşap evin tescilli olduğu düşünülmektedir. Parsel üzerinde bulunan deponun ise tescilden sonra inşa edildiği düşünülmekte olup mevcut alana dahil edilmiştir. Parselde yasal alana dahil edilecek olan 2 katlı ahşap evle ilgili olarak temelin yaklaşık 10 x 10 ebadında olduğu, ancak ölçüm sayısal olmadığı için alan farklılıklarının olabilmektedir. 2 katlı ahşap ev, zemin katta 115 m2 ve normal katta 115 m2 olmak üzere toplam 230 m2 alanlıdır. Zemin kat ile 1.katın birlikte inşa edildiği kanaatine varılmış olup yapının tamamı yasal alana dahil edilmiştir. Parsel üzerinde yer alan ve depo olduğu düşünülen 10/01/2020 tarih 20200006 sayılı rapora göre ~65 m2 olduğu öğrenilen yapının tamamı mevcut alana dahil edilmiştir. 2 Katlı Ahşap evin dış cephesi kısmi olarak boyalı olup çatısı kiremit kaplıdır. Deponun dış cephesi boyalı olup çatısı saç kaplıdır. Parselde çevre düzenlemesi kısmi olarak yapılmıştır.
Ulaşım: Sakarya İli, Hendek İlçesi, Karaçökek Köyü 34 parselde yer almaktadır. Bölgede yapılaşma oranı düşük olup dağınık tip yapılaşma mevcuttur. Bölgede müstakil evler, ahırlar ve imarlıimarsız araziler bulunmaktadır. Taşınmaz kırsal bölgede konumludur. Gayrimenkulün yakın çevresinde referans noktası olarak alınabilecek Anadolu Otoyolu, Yeşil Vadi Ortaokulu ve Harmantepe Mahallesi bulunmaktadır. Bölgede alt yapı problemleri bulunmakta olup belediye ve kamu imkânlarından istifade etmektedir. Toplu taşıma imkanları kısıtlı olup özel araçlarla ulaşım imkanı bulunmaktadır.
Not: Parsel 03.07.2001 onay tarihli 1/5000 ölçekli Karaçökek Yeşilvadi Köyü Yerleşik Alanı İmar Planında KIRSAL YERLEŞİM ALANI sınırlarında kalmakta olup emsal:0,40 hmax.:6,50 metre imar koşulludur. Parselde terk bulunmamaktadır.