Ulaşım: Taşınmaz Sakarya ili Geyve ilçesi, Tepecikler Mahallesi. Konyalı Alibey Caddesi. (35 Ada,128 Parsel) No: 93/B/A. B Blok. B1 Girişi. Kat 3, Daire: 8 posta adresli yerde bulunmaktadır. Tarif olarak Geyve belediye binası önünden başlayarak Konyalı Alibey Caddesi üzerinde Ali Fuat Paşa mahallesi istikametinde 1 km düz devam edildiğinde yolun solunda kalan 35 ada 128 nolu parsel üzerinde konumlu, 2 bloktan oluşan sitede, 93/B/B dış kapı numaralı. B blokta. B1 giriş cephesinde, 3. normal katta bulunan 8 bağımsız bölüm numaralı taşınmaza ulaşım sağlanmış olur. Konu parselin yakın çevresinde 2 - 3 katlı apartmanlar. eski yapım müstakil evler, çeşitli sektörlerde faaliyet gösteren ticarethaneler, market olarak kullanılan dükkanlar. petrol istasyonları ile boş parseller bulunmaktadır. Söz konusu parsel Geyve Belediyesi sınırları içerisinde bulunmakta olup ulaşımı rahat ve kolaydır. Geyve merkezinden bölgeye dolmuş çalışmakta olup özel araçlarla da ulaşım sağlanmaktadır ve Geyve merkezine yürüme mesafesindedir. Söz konusu bölgenin teknik alt yapısı tamamlamış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Özellikler: Taşınmaz 1.479.02 m2 alana sahip parsel üzerinde ayak nizamda betonarme karkas yapı tarzında, A ve B olarak adlandırılmış 2 adet blok bulunmaktadır. Ekspertiz konusu ana gayrimenkul onaylı mimari projesine göre; zemin kat + 3 normal kat + çalı kattan oluşmakta olup toplam 5 katlı olarak B1 ve B2 olmak üzere iki girişli olacak şekilde inşa edilmiştir. Bina girişleri aynı yönden ve zemin kattan verilmiş olup her iki girişte güney yöne bakmaktadır. Söz konusu girişler bina giriş yönüne göredir. B1 girişi sol taraftan, B2 girişi ise sağ taraftan verilmiştir. Taşımanın onaylı mimari projesine ve kat ittifakı listesine göre ana yapıda. B1 ve B2 giriş cephelerinin her birinde, zemin kat ve normal katlarda 2'şer adet daire hacmi bulunmakta olup ana yapıda toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesi mantolama üzeri akrilik dış cephe boyasıyla boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı, merdiven korkulukları alüminyüm ferforje malzemeden mamül olup çatısı ahşap çatı üzeri kiremit malzeme ile kaplıdır. Bina ana giriş kapısı alüminyum ferforje kapı şeklindedir.
Taşınmazın ekspertiz işlemi banka bilgisi dahilinde uzaktan inceleme yoluyla dışarıdan yapılmıştır. Bu nedenle kat içerisindeki konumu ve alansal büyüklüğünün projesine uygunluğu tespit edilememiştir. Söz konusu bağımsız bölüm ana gayrimenkulün B1 giriş cephesinde, bina B1 giriş cephesine göre sol yan cephede ve ön tarafta, 3.normal katta konumludur. Değerleme konusu bağımsız bölüm onaylı mimari projesine göre. antre, salon, mutfak 3 adet oda. 1 adet banyo, 1 adet wc ve 2 adet balkon plan tertibinde olup brüt 124 m2 alanlıdır. Taşınmazın mevcut durumunun projesine uygun olduğu varsayılmıştır. İncelenen Belediye işlem dosyasında herhangi bir olumsuz zabıt veya cezai işlem görülmemiştir. Taşınmazın dıştan yapılan incelemesinde daire pencere doğramalan PVC malzemeli ve çift camlıdır.