Ulaşım: Tarif olarak, Röpar noktası niteliğinde olan Sakarya Büyükşehir Belediyesi önünden Kavaklar Caddesinin Doğu istikametine doğru ~200 m.ilerlenince değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bina sol tarafta yer almaktadır.Taşınmazların Yakın çevresinde zemin katları dükkan/işyeri ve normal katları mesken/dükkan olarak kullanılan 34 katlı yapılar yer almaktadır.Yapıların arasında günlük ihtiyaçların karşılanabileceği dükkanlar bulunmakta olup, bu tür dükkanlardan bazıları ekspertiz konusu gayrimenkullere yakın konumludur. Söz konusu taşınmaza ulaşım özel araç ve şehir içi Minibüsleri ile sağlanabilmekte olup ulaşım problemi bulunmamaktadır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Söz konusu taşınmaz ilçe merkezine yakın mesafede yer almakta olup, sosyal donatı alanlarına ulaşımı kolaydır. Taşınmazın bulunduğu bölgede orta ve üst gelir gurubu ikamet etmekte olup bölgedeki doluluk oranı % 100 seviyesindedir.Taşınmazın yakın çevresinde Sakarya Büyükşehir Belediyesi ve Sabiha Hanım İlkokulu bulunmaktadır.
Özellikler: Mimari projesine göre ve mevcut durumda zemin katta yer alan 2 ve 3 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmazlar onaylı mimari projesine göre ve mevcut durumda Dükkan 2 :Brüt ~ 15 m2 Dükkan 3 Brüt : ~15 m2 kullanım alanlı tek hacimden oluşmaktadır. Taşınmazlar dışarıdan incelenmiş olup iç özellikleri görülememiştir. Taşınmazlar mevcut durumda çay ocağı olarak kullanılmaktadır.
Taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul; 3933 ada, 26 parselde 1.085,35 m2 yüzölçümlü arsa ve üzerine inşa edilmiş onaylı Mimari Projesine göre; zemin+4 normal kattan oluşan toplam 5 katlı ve 29 yaşındaki binadır. Zemin katta 28 adet bağımsız bölüm; 1. katta;6 adet bağımsız bölüm, 2. katta; 6 adet bağımsız bölüm, 3. katta; 6 bağımsız bölüm, 4. katta;6 bağımsız bölümler olmak üzere binada toplam 52 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi yerinde ve projesinde zemin kattan sağlanmaktadır. Pasaj girişleri ise zemin kat seviyesinden doğu ve güney cephelerinden sağlanmaktadır.Bina dış cephesi klasik sıva üzeri boya ile boyalıdır. Çatısı ahşap çatı üzeri kiremit ile kaplıdır.
Not: 25.10.2005 tarih ve 6/14 nolu Yapı Kullanma İzni Belgesi (iskan) bulunmaktadır. 2 ve 3 nolu bağımsız bölümler birlikte satılmaktadır.