Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz; Ünye ilçe merkezinde Çınarlık mahallesinde Niksar caddesi üzerinde güney yönünde ilerlenirken, İlçe Tarım Müdürlüğü'nü geçtikten yaklaşık 250 m ilerideki 176 kapı nolu Çetinler apartmanının, 5. katında bina girişine göre ve merdivenden çıkınca sağdaki, binanın caddeye bakan arka cephesindeki 9 bağımsız bölüm numaralı dairesidir. Taşınmaz ilçenin oldukça merkezi bir konumunda orta gelir seviyesine sahip ailelerce mesken olarak kullanılan, zemin katlarında işyerleri bulunan bitişik nizam 6 katlı konut + ticaret alanı olarak ayrılmış bir bölgededir. Yakın çevresinde benzer nitelikte binalar, Akkuş Niksar karayolu, İmam hatip Lisesi, Sanayi Sitesi İlçe Tarım Müdürlüğü bulunmaktadır.
Özellikler: Ana gayrimenkul; Ordu İli, Ünye İlçesi, Saraçlı Mahallesi, 136 ada, 323,00 m2 alanlı 24 parsel üzerinde kayıtlı Natamam Kargir Bina ve Arsası vasıflı taşınmazdır. Yapı projesine göre zemin kat + 5 normal kattan oluşmakta iken, mahallinde çatı kat da inşa edilmiştir. Zemin katta sığınak, 3 işyeri ve kazan dairesi, normal katlar ve çatı katın her birinde ikişer mesken bulunmaktadır. Betonarme karkas taşıyıcı sistemde ve 3B yapı sınıfında inşa edilmiş binanın dış cephesi 5. Ve çatı Kat hariç boya kaplıdır. Yapı asansörsüz, kaloriferli bir binadır.
Ana gayrimenkulün 5. katında yer alan 9 bağımsız bölüm numaralı mesken onaylı mimari projesine göre ~108 m2, mahallinde ise dışarıdan yapılan gözlem ve yaklaşık ölçümlere göre 123 m2 alanlıdır. Caddeye bakan cephesinde ve yan cephesinde yapılmış olan çıkmalar projesinde bulunmamakta olup ruhsatsızdır. Onaylı mimari projesine göre 4 oda, mutfak, banyo, wc, antre ve hol hacimlerinden oluşmaktadır.