Özellikler: Ünye Belediyesi Imar ve Sehircilik Müdürlügünde yapılan incelemelerde degerleme konusu 140 ada 4 nolu parselin imar planının olmadıgı, köy yerleşik alanı içerisinde olduğu, kadastro yoluna cepheli olduğu, plansız alanlar tip imar yönetmeligine göre, bodrum kat hariç iki katı ve 150 m2`yi geçmeyen yapı yapılabilecegi, parsel bilgilerine kayıtlı herhangi bir ruhsat ve iskan belgesi olmadıgı bilgisi alınmıstır.
Mahallinde sınırları belli kadastro yoluna cepheli yaklasık %40 derece çok egimli fındık bahçesidir.
Ulaşım: Ünye Ilçesi, Yazkonağı (Belediyesinde Pınarbaşı Mahallesi görünmektedir) Mahallesi, Okculu Mevkii, 140 ada 4 parselde konumludur. Ünye ilçe merkezinden Samsun Giresun ana kara yolu güzergahında Giresun istikametine yaklaşık 400 m gidilerek sağa dönülüp bu istikamette 6000 m gidildiğinde Kıran sokağa ve devamında Ebecili Sokağa gelinmiş olunur, buradan yaklaşık 100 m kadastro yolundan gidildiğinde mülke ulaşılmış olunur, konu mülk kadastro yolunun sağındadır.
140 ada 4 nolu parselin imar planının olmadığı, köy yerleşik alanı içerisinde olduğu, kadastro yoluna cepheli olduğu, plansız alanlar tip imar yönetmeliğine göre, bodrum kat hariç iki katı ve 150 m2`yi geçmeyen yapı yapılabileceği, parsel bilgilerine kayıtlı herhangi bir ruhsat ve iskan belgesi olmadığı bilgisi alınmıştır. 1/100000 Ordu - Trabzon - Rize Planlama Bölgesi emsal:0,05 hmax 6,5 olarak belirlenmiştir.