Adres: Koşaca Köyü, İncir Düzü Mevkii, 122 Ada 49 Parsel 4173.75m2 Fındık Bahçesi Ulubey/ORDU.
Ulaşım: Altınordu İlçe merkezinden Ordu-Ulubey yolu üzerinden yaklaşık 12 km ilerlenir, yolun sağ kolunda bulunan Topcan yoluna dönülür. Topcan yolu üzerinden yaklaşık 4km ileride, Koşaca köy yolu ayrımına ulaşılır. Bu ayrımdan yaklaşık 9 km ileride Koşaca Mahallesi Camisine ulaşılır. 122 ada 49 parsel Koşaca Caminin yaklaşık 200 mt ileride yolun sağ tarafında kolunda konumlanmıştır. Taşınmaza ulaşım kısmen toplu taşıma ve çoğunlukla özel araçlarla ulaşım sağlanabilmektedir. Bölge alt yapısı tamamlanmamış olup, kentsel ve sosyal donatı alanlarına yakın konumlu değildir. . Taşınmaz çevresinde az sayıda 1 ve 2 katlı müstakil binalar yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz Koşaca Mahallesi merkezine yakın konumlu olup, Ordu Ulubey Karayoluna yaklaşık 14 km uzaklıkta yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölgede alt orta gelir gurubu ikamet etmektedir. Taşınmaz belediye mücavir alan sınırları içerisinde ancak plansız alanda yer almaktadırlar. 122 ada, 49 nolu parselin herhangi bir kadastral yola cephesi bulunmadığından parsel üzerine yapı yapılamaz niteliktedir.
Fındık bahçesi yapılaşmaya yakın bir bölgede yer alması açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilir.