Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaza ulaşım kolay olup, İlçenin ticari olarak gelişmiş olan Reşadiye Caddesi üzerinde bulıunan Yapı Kredi Fatsa Şubesinden yaklaşık 300mt. kadar cadde üzerinde doğu yönünde ilerlenir ve 164 kapı numaralı binaya ulaşım sağlanır. Bina caddenin güney cephesinde konumludur. Taşınmaz yakın çevresinde eğitim ve sağlık kurumları bulunmaktadır. Cadde üzerinde bulunan binaların zemin katları dükkan ve asma katlı dükkan, normal katları mesken ve büro olarak kulllanılmaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır.
Özellikler: Değerleme konusu Dumlupınar Mahallesi 44 ada 44 parsel 82,77m2 alanlı arsa üzerinde zemin + asma kat + 5 normal kat + çatı kat olarak projelendirilmiş olan bir adet bina bulunmaktadır. Binanın projesine göre zemin katında 1 adet işyeri ve bina girişi, asma katta 1 adet işyeri, 4 normal katta 1'er adet mesken ve 5.normal katta çatı kat bağlantılı bir adet dubleks mesken olmak üzere bina toplam 7 adet bağımsız bölüm olarak projelendirilmiştir. Bina girişi vaziyet planında gösterilmemiş olup, kuzey oku bulunmaktadır. Bina girişi zemin katta konumlu olup, vaziyet planı, zemin kat planı karşılaştırılarak bina girişinin kuzey cepheden sağlanmakta olduğu tespit edilebilmektedir. Binada projesinde asansör bulunmakta olup, 2014 tarihli rapora göre bina ısınma sistemi merkezi kaloriferdir.
Değerleme konusu taşınmazın 5.normal katı yaklaşık brüt 75m2, çatı katı ise yaklaşık 54m2 kapalı alan ve 22m2 teras alanlı olarak projelendirilmiştir. Projesine göre salon, mutfak, 3 adet oda, 2 adet banyo, hol, antre, 1 adet balkon ve 2 adet teras hacimleri olarak projelendirilmiştir.