Özellikler: Ordu Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğünden alınan şifahi bilgilerin yanı sıra T.C. Çevre Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Müdürlüğünün resmi internet sitesinden elde edilen verilere göre değerleme konusu taşınmazın uygulama imar planı dışında, kadastro parseli olduğu tespit edilmiştir. 1/100000 ölçekli Ordu - Trabzon - Rize - Giresun - Gümüshane - Artvin Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında Tarım Arazisi alanında kaldığı öğrenilmiştir. Bölgedeki parsellerden kadastral yola cephesi olanların plansız alanlar yönetmeliğine göre yapılaşma hakkı olduğu; planlanan yapının / tesisin özelliğine ve ilgili resmi kurumların izni ile mümkün olacağı ilgili memurdan şifahen öğrenilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmaz; Ordu İli, Aybastı İlçesi, Beştam Mahallesi sınırları dahilinde yer alan 144 ada 38 parsel numaralı 1935,20 m2 yüzölçümüne sahip fındık bahçesidir.
- Aybastı Belediyesi sınırları içerisindedir.
- 1/100.000 ölçekli Ordu - Trabzon - Rize - Giresun - Gümüşhane - Artvin Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında dikili tarım arazisi alanı içerisinde kalmaktadır.
- Plansız alanlarda yer almaktadır.
- Köy Yerleşik Alanı içinde değildir.
- Parselin patika yoluna güneybatı yönünde yaklaşık 4 m cephesi bulunmaktadır. Diğer yönlerde ise komşu parsellerle çevrilidir.
- Taşınmaz sulanmamaktadır.
- Bölgede aktif olarak ekim yapılmakta olup genellikle fındık dikimi yapılmaktadır.
- Değerleme günü itibariyle parsel üzerinde kısmen fındık dikili olup başka ağaçlar da bulunmaktadır.
- Taşınmaz imar planı dışında yer almakta olup fındık bahçesi vasıflıdır.
- Koruma alanı içerisinde kalmamaktadır.
- Parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır.
- Parsel sınırlarını yerinde belirleyici herhangi bir unsur (tel, çit vb) bulunmamaktadır. İncelemeler yerinde ve fakat bölgesel olarak yapılmıştır.
Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz, Ordu ili, Aybastı İlçesi, Beştam Mahallesi, Eşek Çukuru Mevkii nde yer alan 144 ada 38 parsel nolu fındık bahçesidir. Ordu İl Merkezi nden yaklaşık 80 km gidilip Kabataş İlçe Merkezi ne varılır. Kabataş ilçe merkezinden güneybatı yönünde yaklaşık 5 km devam edilip Beştam Mahallesi Eşek Çukuru Mevkii nde bulunan değerleme konusu taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz Aybastı İlçe Merkezi ne yaklaşık 7 km uzaklıktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ve Aybastı İlçe merkezinden kalkan köy dolmuşları ile sağlanır.