Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz? Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinefendi Köyü, Karakuşak Sırtı Ağpınar Başı Mevkii sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz, Ürgüp Yolu üzerinde ve Şahinefendi Köy merkezinden yaklaşık 2 km. uzaklıkta yer almaktadır. Ürgüp İlçe merkezine ise yaklaşık 25 km mesafede, Nevşehir İl merkezine yaklaşık 50 km. uzaklıkta ve Yeşilhisar Yoluna yaklaşık 200 metre mesafede yer alan taşınmazın ulaşımı ise yalnızca özel araçlar Şahinefendi Yeşilhisar Yolu üzerinden sağlanmaktadır. Konu taşınmazın yakın çevresinde, emsal nitelikte kayadan oyma doğal depolar ve boş tarlalar veya tarım arazileri ile birlikte, alt ve orta gelir grubunun ikamet ettiği, tek veya 2 katlı bir şekilde inşa edilmiş köy evleri ile müstakil evler, hammadde ocakları, mandıralar, çiftlikler ve benzeri tesisler yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde harici herhangi bir tesis bulunmamaktadır. İlçe ve köy merkezlerine yakın konumu, bölgede depoların yoğun olması, bölgedeki tarımsal hareketlilik ve çevre özellikleri, taşınmazın kıymet takdirine artı yönde etki eden faktörlerden bazılarıdır.
Özellikler: Değerleme konusu 169 Ada 119 Parsel numaralı taşınmaz, 284,75 m2 alana sahip “Ambar” vasıflı taşınmazdır. Alt ve orta gelir grubunun ikamet ettiği ve depolar ile tarım alanlarının yoğun olduğu bölgede yer alan taşınmaz, topoğrafik olarak eğimli bir yapıya sahiptir ve geometrik olarak düzensiz bir formdadır. Şahinefendi Köy merkezine yakın bir şekilde konumlanan taşınmazın karayoluna cephesi yaklaşık 10 metre, derinliği ise yaklaşık 30 metre civarındadır. Yerinde yapılan incelemeler ve tarafımıza gönderilen 640085 sayılı ekspertiz raporuna göre tarıma elverişsiz, doğal kayadan oluşan altyapıya sahip parsel bünyesinde, doğal depo yer aldığı belirlenmiştir. Mevcut depo, parselin eğimli yapıya sahip olması sebebi ile doğal kaya oyularak oluşturulmuş ve deponun girişi kuzey cepheden, karayolu üzerinden verilmiştir. Bir önceki rapora göre mevcut deponun kullanım alanı yaklaşık 165 m2 olarak belirtilmiştir. Ana ulaşım yoluna yakın bir noktada yer alan taşınmazın bulunduğu bölgede, genel olarak kayadan oyma doğal soğuk hava depoları yer almaktadır. Parsel sınırlarını belirleyici (tel çit, çevre duvarı, vb.) herhangi bir unsur bulunmamaktadır.