Ulaşım: Konu taşınmaz; Nevşehir İli, Ürgüp ilçesi, Başdere Köyü, Orta Mahalle, Geçit Sokak No : 23 Posta adresinde bulunan mandıra binasıdır. Yakın çevresinde benzer tarzda ayrık nizamda inşaa edilmiş mandıra binaları ve çok sayıda tarımsal araziler bulunmaktadır. Taşınmaz köy yerleşim alanın kuzey batısında konumlu olup köy yerleşim alanına yaklaşık olarak 1 km. mesafede yer almaktadır. Başdere Köyü, Ürgüp ilçe merkezinin güneydoğusunda bulunmakta olup, ilçe merkezine yaklaşık 18 km. mesafede konumludur. Taşınmaza ulaşımı özel araç ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Başdere Köyünde genellikle tarım ve hayvancılık faaliyetleri yapılmakta olup alt gelir grubuna hitap eden bir bölgedir.
Özellikler : Değerleme konusu taşınmaz; onaylı mimari projesinde 1 nolu keçi ağılı bölümü brüt 1.296 m2 zemin kat kullanım alanına sahip olup, tek hacimden oluşmaktadır. 2 nolu keçi ağılı bölümü brüt 1.296 m2 zemin kat kullanım alanına sahip olup, tek hacimden oluşmaktadır. Sağımhane bölümü brüt 172 m2 zemin kat kullanım alanına sahip olup, sağımhane bölümü, tank odası, makine odası ve lavabowc. hacimlerinden oluşmaktadır. Revirdoğumhane bölümü brüt 378 m2 zemin kat kullanım alanına sahip olup, revirdoğumhane hacimlerinden oluşmaktadır. İdare binası bölümü brüt 103 m2 zemin kat kullanım alanına sahip olup, 4 oda, antre, mutfak, banyo ve lavabo wc hacimlerinden oluşmaktadır. Yem deposu bölümü brüt 650 m2 zemin kat kullanım alanına sahip olup, tek hacim oluşmaktadır. Jenaratör bekçi kulübesi bölümü brüt 28 m2 zemin kat kullanım alanına sahip olup, tek hacimden oluşmaktadır. Ayrı parsel içerisinde, 118 m2 alanlı gübre çukuru, 17,50 m2 alanlı su deposu, 293 m2 alanlı silaj çukuru ve 7,50 m2 alanlı foseptik çukuru bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın yer görme işlemi şube bilgisi dahilinde dışardan yapılmış olup, onaylı mimari projesindeki alanı üzerinden yasal ve mevcut durum değeri takdir edilmiştir. Parsel üzerindeki yapıların toplam kullanım alanı 4.388 m2' dir.
Değerleme konusu 1279 parsel üzerindeki yapılar 10.900,00 m2 alanlı parsel üzerine ayrık nizamda, betonarme ve çelik yapı tarzında inşa edilmiştir. Nevşehir İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmaza ait 12.10.2015 tarih bila sayılı mimari proje, 26.03.2014 tarih 1 sayılı yapı ruhsatı, 12.10.2015 tarih 70 sayılı yapı ruhsatı olduğu bilgisi alınmıştır. Değerleme konusu taşınmazın yer görme işlemi şube bilgisi dahilinde dışardan yapılmış olup, onaylı mimari projesindeki alanı üzerinden yasal ve mevcut durum değeri takdir edilmiştir. Parsel üzerinde, 2 adet ahır, sağımhane, revirdoğumhane, idare binası, yem deposu, jenaratörbekçi kulübesi, gübre çukuru, silaj çukuru, su deposu ve fosseptik çukuru olmak üzere 11 adet yapı yer almaktadır. Taşınmazlar zemin kat olmak üzere toplam 1 kat olarak inşaa edilmiştir. Ahır ve yem deposu bölümlerinin çatısı çelik profil üzeri saç levha kaplamadır. Taşınmazların dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyasıdır. Sağımhane, revirdoğumhane, idare binası ve jenaratörbekçi kulübesi bölümlerinin çatısı ahşap çatı üzeri kiremittir. Taşınmazların dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyasıdır.
Not: 26/03/2014 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.