Ulaşım: Söz konusu taşınmaz şehir merkezinin kuzeydoğusunda şehir merkezine yaklaşık 5 km mesafede Zübeyde Hanım Caddesinden bir sokak iç kısımda 2. Sokak üzerinde konumludur.
Özellikler: Değerleme konusu taşınmaz ana taşınmazın zemin katında yer alan bina girişine göre sol cephede 1 nolu meskendir. Taşınmaz kuzey ve güney olmak üzere 2 cepheli bir dairedir. Taşınmaz mimari projesine göre yaklaşık brüt 108 m2 alanlı olup antre, mutfak, salon, 4 oda, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Banka bilgisi dahilinde ekspertiz işleminin dışarıdan yapılmış olması sebebi ile taşınmazın proje uyumluluğu tespit edilememiş olup projesine uygun olduğu kabulu ile değer takdiri yapılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parsel üzerinde A ve B olarak adlandırılan 2 adet blok bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı B Blok; Bodrum+ Zemin + 4 Normal kat olarak 3/A yapı gurubunda betonarme nitelikte inşa edilmiştir. Mimari Projesine göre binada bodrum katta; kapıcı dairesi ve kömürlük bölümleri, zemin katta; 1 ve 2 nolu meskenler, 1. Katta; 3 ve 4 nolu meskenler, 2. Katta; 5 ve 6 nolu meskenler, 3. Katta; 7 ve 8 nolu meskenler, 4. Katta 9 ve 10 nolu meskenler olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalı çatısı kiremit döşelidir. Bina giriş kapısı demir doğramadır.
Nevşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parsel Blok Nizam 5 kat müsaadeli yapılaşma şartlarında " Konut" imarlı alanda kalmaktadır. Ayrıca taşınmazın Ada numarası 1157 iken 3370 olarak değişmiş olup resmi evrakları bu ada parsel numarasına göre düzenlenmiştir.
Nevşehir Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılan incelemede değerleme konusu gayrimenkule ait dosyasında bulunan 25.05.1993 tarihli kat irtifakı projesi incelenmiş olup projenin kapağında B Blok olarak belirtilmiş olup vaziyet planında blok isimleri yazmamaktadır. Ayrıca bina girişleri belirtilmemiştir. Bu sebeple Blok tespiti ve bina giriş yönü tespiti yapılamamıştır. Ancak taşınmazın 16.06.2015 tarihli 639701 talep nolu rapor ekinde yer alan 12.03.2014 tarihli Kadastro tespit tutanağında görülen kroki referans alınmış, Blok isimlerinin doğru olduğu varsayılarak değer takdiri yapıldığı görülmüştür. 639701 talep nolu rapor bilgileri referans alınarak taşınmaza değer takdiri yapılmıştır.
Taşınmazın Mahalle ismi Yeni 2.mıntıka iken 15 Temmuz mahallesi olarak parsel alanı ise 1075.90 m2 iken 1070.25 olarak değişmiştir. Ana Gayrimenkulün niteliği; İki Bodrum,İki Zemin,Dörder Normal Katlı(AB) Blokdan Olmak Üzere Yirmi Meskenli Betonarme Bina Ve Bahçe