Özellikler: Mesken bölümünde yapılan incelemede; zemin katı brüt 172 m2 kullanım alanına sahip olup, kömürlük ve depo bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallerin zeminleri beton, duvarlar ve tavanlar sıvadır. 1.normal katı 3 oda, mutfak, hol, banyo ve lavabo-wc. bölümlerinden oluşmakta ve brüt 110 m2 alana sahiptir. Oda, salon, mutfak ve hol bölümlerinin zeminleri halı fileks, duvarlar ve tavanlar plastik boyadır. Banyo ve lavabo-wc. bölümlerinin zeminleri ve duvarlar fayans, tavanlar plastik boyadır. Taşınmazın giriş kapısı demir doğrama, iç kapılar ve pencereler ahşap doğramadır. Ahır ve samanlık bölümleri yerinde yapılan incelemede brüt 113 m2 zemin kat kullanım alanına sahiptir. Garaj bölümü yerinde yapılan incelemede brüt 20 m2 zemin kat kullanım alanına sahiptir. Mahallerin zeminleri beton, duvarlar ve tavanlar sıvadır. Buna göre parsel üzerinde yer alan yapıların toplam brüt kapalı alanı 415 m2 olup, bu alan içerisinde 305 m2'lik bölüm kadastro paftasına işli durumdadır.
Taşınmaz; 430,71 m2 alanlı parsel üzerine bitişik nizamda ve yığma yapı tarzında inşa edilmiştir. Parsel üzerinde 1 adet mesken, ahır-samanlık ve garaj bölümleri olmak üzere toplam 3 adet yapı yer almaktadır. Parsel üzerinde yer alan mesken bölümü yerinde yapılan incelemede zemin kat ve 1 normal kat olmak üzere toplam iki kat olarak inşaa edilmiştir. Binanın çatısı ahşap çatı üzeri kiremittir. Taşınmazın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyasıdır. Ahır, samanlık ve garaj bölümleri yerinde yapılan incelemede zemin kat olmak üzere toplam tek kat olarak inşaa edilmiştir. Taşınmazların çatısı teras çatıdır. Taşınmazların dış cephesi sıvasızdır.
Taşınmaza ait Derinkuyu Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede, mimari proje ve yapı ruhsatı olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın tapu kaydında cins tashihi kargir ev ve müştemilatı olarak yapılmıştır. Parsel üzerinde, 1 adet mesken, ahır-samanlık ve garaj bölümleri olmak üzere toplam 3 adet yapı yer almaktadır. Parsel üzerinde yer alan mesken bölümü yerinde yapılan incelemede zemin kat ve 1 normal kat olmak üzere toplam iki kat olarak inşaa edilmiştir. Taşınmazın zemin katı brüt 172 m2 ve 1.normal katı brüt 110 m2 olmak üzere toplam 282 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın zemin katı kadastro patasında 172 m2 olarak işlidir. Parsel üzerinde yer alan ahır-samanlık bölümleri brüt 113 m2 zemin kat kullanım alanına, garaj bölümü brüt 20 m2 zemin kat kullanım alanına sahiptir. Ahır-samanlık ve garaj bölümleri kadastro paftasında işli olup, yerindeki yapı ile paftadaki yapı uygundur. Taşınmazın kadastro paftasında işli olması ve cins tashihinin yapılmış olması sebebi ile yasal olarak kabul edilmiştir. Ancak taşınmazın paftasında kat adedi yazmaması sebebi ile mesken bölümünün sadece zemin katı yasal olarak kabul edilmiştir. Parsel üzerindeki yapıların toplam yasal kullanım alanı 305 m2, toplam mevcut kullanım alanı 415 m2'dir.
Derinkuyu Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan şifahi bilgiye göre, 1/1000 ölçekli imar planında, Kentsel Sit Alanında, Bitişik nizam, 2 kat, Konut Alanında yapılaşma şartı vardır. Her türlü uygulama öncesi Nevşehir Koruma Kurulundan ve Derinkuyu Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden izin alınması gerekmektedir.