Ulaşım: Değerlemeye konu gayrimenkul, Mersin ili, Yenişehir ilçesi, Menteş Mahallesinde konumludur. GMK Bulvarı ile Nevit Kodallı Caddenin kesiştiği kavşaktan Nevit Kodallı cadde üzerinden kuzey yönünde ilerlen ildiğinde sağa H. Okan Merzeci bulvarına ardından sola 2542 sokağa dönülerek ulaşılır. Konu taşınmaz solda 2542 sokağın kesiştiği kavşakta köşe konumlu parsel üzerindedir. Gayrimenkulün bulunduğu çevrede yapılaşmalar tamamlanmış olup, bölgede konut binaları, cephe aldığı 2542 sokak üzerinde zemin katları iş yeri olarak kullanılan binalar bulunmaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde yeni yapılmış site içi çok katlı yapılar ile eski yapılar yer almaktadır. Gayrimenkule H. Okan Merzeci bulvarı üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile ulaşmak mümkündür. Gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ulaşım sorunsuz olup; bölge her türlü altyapı ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Özellikler: Değerleme konusu taşınmaz Milenyum 5 sitesi içerisinde yer almaktadır. Site 4562 m2 alan içerisine yapılmıştır. Site içerisinde 2 adet ayrık nizamda yapı bulunmaktadır. Yapılar AB bloklar olarak isimlendirilmiştir. Yapı ruhsatına göre site içerisinde toplam 60 adet mesken, 3 işyeri bulunmaktadır. Site içerisinde toplam 63 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Sitenin çevre düzenlemesi tamamlanmış olup çevresi bahçe duvarı ile çevrilmiştir. Bahçe alanı içerisinde açık otopark ve kamelya alanları bulunmaktadır. Değerlemesi yapılan taşınmaz B blokta yer almaktadır. Yaklaşık 13 yıllık olan ana gayrimenkul köşe başı parselde yer almakta olup, binanın bir cephesi 2542 sokağa bakmaktadır. Ana gayrimenkulün betonarme karkas ve ayrık nizam inşa edilmiştir. Ana taşınmaz; zemin kat + 16 normal kattan oluşmaktadır. Zemin katta müştemilat alanlar, 1 adet dükkan ve bina girişi, 16 normal katın her birinde 2 adet mesken olmak üzere toplam 33 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrı menkul girişi zemin kattan, cephe alınan 2542 sokaktan bakıldığında sol yan cepheden güney yönünden verilmiştir. Apartman dış cephesine dış cephe boyası ile boyanmıştır.
Değerlemeye konu dükkan vasıflı, 33 no.lu bağımsız bölüm, binanın zemin normal katında yer almakta olup, zemin normal katta tek dükkandır. Bina girişinin sağ tarafında kalmaktadır. 2542 sokaktan binaya bakıldığında binanın güneydoğu cephesinde de konumlu durumdadır. Değerlemesi yapılan 33 nolu dükkan tasdikli mimari projesine göre 45 m2 alanlı olup dükkan kullanım alanından oluşmaktadır. Taşınmazın içine girilememiş olup, iç mahal özellikleri projeye göre belirtilmiştir.