Ulaşım: Taşınmaza ulaşım için; Gazi Mustafa Kemal Bulvarı ile 34. Cadde'nin kesiştiği ışıklı kavşaktan itibaren, kuzey yönünde ve 34. Cadde üzerinde yaklaşık 350 m ilerlenerek ulaşılan Kipa AVM den sağa dönülerek H. Okan Merzeci Bulvarı üzerinde yaklaşık 300 m ilerlenir ve ilk sokaktan (2348. Sokak) sola dönülerek yaklaşık 350 m ilerlenerek solda değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu Üç Işık Sitesine Sitesine ulaşılır.
Özellikler: Taşınmaz; B Bloğun 2. normal katında ve bina girişine göre arka tarafta yer alan, güney, batı ve doğu cepheli, 3 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan ölçümlere göre, yaklaşık 168,00 m2 brüt kullanım alana sahip olup; 4 oda, salon + mutfak, 1 banyo, 1 wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin girişinde kapı mevcut olmayıp, giriş ve koridor zemini seramik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Salon ve mutfak hacimlerinde zeminler seramik kaplama, duvarlar kısmen plastik boyalıdır. Mutfak hacminde mutfak dolapları ve tezgahı kırılmış olup, mevcut değildir. Koridor zemini şap beton, duvarlar plastik boyalıdır. Yatak odalarında zeminler parke, duvarlar plastik boyalıdır. Oturma odası hacminde zemin şap beton, duvarlar plastik boyalıdır. Meskenin ıslak hacimlerinde lavabolar ve klozet kırılmış olup, bulunmamaktadır. Meskende iç kapıların bir çoğu sökülmüş olup, pencerelerin bir çoğu da hasarlı durumdadır. Taşınmaz bakımsız durumda olup, kapsamlı tadilat ihtiyacı bulunmaktadır.
Bina, 5.565,00 m2 yüzölçüme sahip olan, 137 ada 1 parsel üzerinde, 4/A yapı sınıfında, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş 3 adet bloktan (A, B, C) oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu B Blok, Bodrum + Zemin + 12 Normal Kat olarak proje ve inşa edilmiştir. B Blok girişi, projesinde ve yerinde, kuzey cepheden, zemin kat kotundan ve site bahçesinden sağlanmaktadır. Blok dış cepheleri akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Blok giriş kapısı demir doğrama ferforje kapı olup, giriş ve merdiven basamakları ile kat hollerinin zemini mermer plak kaplama, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Blokta 1 adet 4 kişilik asansör, site içerisinde ise açık otopark alanı ve yüzme havuzu bulunmaktadır. Site bakımsızdır B Blok`un bodrum katında sığınak, zemin katında, bina girişi ve kapıcı dairesi, 1. ila 12. normal kat aralığında 2`şer adet mesken olmak üzere binada toplam 24 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. B Blok`un bodrum katında sığınak, zemin katında, bina girişi ve kapıcı dairesi, 1. Normal katında; 1 ve 2 bağımsız bölüm no’lu meskenler, 2. Normal katında; değerlemeye konu 3 bağımsız bölüm no'lu mesken ve 4 bağımsız bölüm no’lu mesken, 3. normal katında; 5 ve 6 bağımsız bölüm no'lu meskenler, 4. normal katında; 7 ve 8 bağımsız bölüm no'lu meskenler, 5. normal katında; 9 ve 10 bağımsız bölüm no'lu meskenler, 6. normal katında; 11 ve 12 bağımsız bölüm no'lu meskenler, 7. normal katında; 13 ve 14 bağımsız bölüm no'lu meskenler, 8. normal katında; 15 ve 16 bağımsız bölüm no'lu meskenler, 9. normal katında; 17 ve 18 bağımsız bölüm no'lu meskenler, 10. normal katında; 21 ve 22 bağımsız bölüm no'lu meskenler, 11. normal katında; 23 ve 24 bağımsız bölüm no'lu meskenler, 12. normal katında; 23 ve 24 bağımsız bölüm no'lu meskenler bulunmaktadır.
Not: 04.11.2011 Tarihli Yapı Ruhsat Belgesi mevcuttur. Yapılan araştırmalarda alınan şifahi bilgiye göre müteahhit ile bir alacaklısı arasındaki husumetten ötürü uzun bir süredir sitenin sorunlu olduğu, dairelerde elektrik ve su abonelikleri bulunmadığı, sitede ağırlıklı olarak Suriyeli kiracıların ikamet ettiği bilgisi alınmıştır