Özellikler: Taşınmaz Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Karaduvar Mahallesi, Deliçay mevkii, 137 ada 63 Parselde kayıtlı 7.335,94 m2 alanlı Tarla nitelikli parseldir. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde güneybatı kısımda zemin kattan oluşan, mahallinde dışarıdan yapılan incelemeler ve uydu görüntüsü üzerinden yapılan hesaplamalar neticesinde yaklaşık 80 m2 alanlı ahır binası ile ahır binasının kuzeyinde Zemin + 1 Normal kattan ibaret, mahallinde dışarıdan yapılan incelemeler ve uydu görüntüsü üzerinden yapılan hesaplamalar neticesinde zemin katı yaklaşık 90 m2, 1. Normal katı yaklaşık 100 m2 alanlı olmak üzere toplam 190 m2 alanlı müstakil mesken binası bulunmaktadır. Taşınmazın batı kısmında yer alan kadastro yoluna yaklaşık 86 m cephesi bulunmakta olup diğer cephelerinde komşu parseller yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde çeşitli meyve bahçeleri, yüksek plastik seralar ve boş tarım arazileri bulunmaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarak düz (eğimsiz) arazi yapısına sahip olup geometrik olarak üçgen formdadır. 30.04.2014 tarihinde 6537 sayılı kanun ile Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda yapılan değişiklikler neticesinde tüm tarımsal nitelikli taşınmazların devir/haciz/intikal işlemlerinde İlçe Tarım Müdürlüğü`nün yazılı görüşünün alınması gerekmektedir. Kanun değişikliği ile taşınmazın alım satım işlemleri taşınmazın Kuru/Sulu/Dikili/Örtü Altı gibi tarımsal niteliğine ve büyüklüğüne göre sınıflandırılmıştır.
Ulaşım: Taşınmaz Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Karaduvar Mahallesi, Deliçay Mevkii, 137 ada 63 parselde yer alan 7.335,94 m2 alanlı Tarla nitelikli taşınmazdır. Taşınmaza ulaşım için; İlçenin ana arterlerinden olan Cumhuriyet Bulvarı doğu istikamette takip edilir. Bulvar üzerinde Mina Günaştı Anadolu İmam Hatip Lisesi mevkiinden güney istikamete Dumlupınar Caddesine dönülür. Cadde üzerinde güney istikamette yaklaşık 2.5 km ilerlendikten sonra Karaduvar Mahalle merkezine ulaşım sağlanır. Taşınmaz Karaduvar Mahalle merkezinin yaklaşık 5 km doğusunda konumludur. Parsel köy yerleşik alanı dışında yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde çeşitli meyve bahçeleri ve boş tarım arazileri bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla mümkündür.
Not: 26.12.2018 tarihinde, Akdeniz Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmazın konumlu olduğu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır. İmar planı onay tasdik tarihi hakkında bilgi alınamamıştır. Parsel Tarımsal Niteliği Korunacak Alan sınırları içerisinde olduğundan yapılaşmaya müsait değildir. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI (RİSKLİ ALAN) İÇERİSİNDE DEĞİLDİR. Mersin Büyükşehir Belediyesi Planlama, bilgiye parsel 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Tarım Arazisi Alanında kalmakta olup 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni İmar Planına göre Enerji Üretim ve Depolama Alanı sınırları içerisindedir. Taşınmazın tap niteliği "tarla" olarak geçmektedir. Üzerindeki yapılara ait herhangi bir yasal evrak bulunmamaktadır.