Ulaşım: İstiklal Caddesi ile Soğuksu Caddesi kesişiminden Soğuksu Caddesi ile kuzey yönünde yaklaşık 135 m ilerlendikten sonra solda değerlemeye konu olan taşınmazın bulunduğu binaya ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genelde 25 katlı eski yapılar mevcut olup, bu binalar genelde işyerleri olarak kullanılmaktadır. İlgili taşınmaz birçok resmi kurum ve kuruluşa yakın konumdadır. Altyapı ve ulaşım problemi olmayan bölgededir. Taşınmazın Soğuksu Caddesine cepheli olmaması değerine olumsuz yönde yansımaktadır. Taşınmaza ulaşım Soğuksu Caddesi üzerinden sağlanmaktadır.
Özellikler: Projesine göre binanın zemin katında ve bina girişinin arka (batı) tarafında konumlu olan, cadde ve sokak cephesi olmayan, bulunduğu sitenin otoparkına bakan tarafa cepheli ve otopark cephesi duvar olan dükkandır. Dükkan daha çok depo amaçlı olarak tercih edilebilecek nitelikte olup, cadde ve sokaktan tabela ve reklam kabiliyeti bulunmamaktadır. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık 6.0 metre en 20,80 metre derinlik ve 3,50 metre tavan yüksekliği ile yaklaşık brüt 188 m2 alanlı olup, dükkan bölümünden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemede değerleme konusu 12 numaralı bağımsız bölümün 11 numaralı bağımsız bölüm ile arasındaki ara sınır duvarları kaldırılmak sure ile birleştirildiği ve tamamı kiralık olarak reklam firması tarafından birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. Dükkan girişinde demir doğrama kapı bulunmakta olup, zemini seramik kaplama ve duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır.
Not: 08/10/1980 Tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.