Ulaşım: Taşınmaz, şehir merkezinin güneydoğusunda yer alan Yunusemre Mahallesinde yer almaktadır. Şehir merkezinin doğusunda yer alan Şelale Cami'nin girişine göre önünden geçen Akçay Caddesi üzerinden kuzeydoğu istikametinde yaklaşık 530 metre ilerlenince sol tarafta değerlemeye konu taşınmazın içerisinde bulunduğu ana binaya ulaşılır.

Özellikler: Taşınmaz, 33/251 arsa paylı, Zemin kat, 2 bağımsız bölüm nolu dubleks mesken; mimari projesine göre toplam brüt yaklaşık 150 m2 alanlı olup şöyle açıklanabilir;

1‐) Dubleks meskenin üst katı : Mimari projesine göre toplam brüt yaklaşık 77 m2 alanlı olup; hol, yatak odası, salon, mu ak, banyo‐wc, wc kısımları ile içeriden çalışan ve bodrum kata mevcut dubleks meskenin alt katına ulaşımı sağlayan merdiven‐merdiven sahanlığı kısımlarından oluşmaktadır.

2-) Dubleks meskenin alt katı: Mimari projesine göre toplam brüt yaklaşık 73 m2 alanlı olup; hol, 3 adet depo, banyo‐wc, wc kısımları ile zemin kata mevcut dubleks meskenin üst katına ulaşımı sağlayan merdiven‐merdiven sahanlığı kısımlarından oluşmaktadır.

Taşınmazın iç özellikleri bilinmemektedir.

1226 Ada, 9 Parsel numaralı, 268 m2 yüzölçümlü düz arazi yapısına sahip arsa üzerinde betonarme yapı tarzında, Bitişik nizam-­Konut yapılaşma şartları ile kaloriferli olarak, 2013 yılında inşa edilen, 1 adet ana binadan oluşmaktadır. Değerleme konusu dubleks meskenin içerisinde bulunduğu ana bina projesine ve fiili durumuna göre; Bodrum+Zemin + 2 Normal kat şeklinde inşa edilmiştir. Bodrum katta 1­2 ve 3 nolu dubleks meskenlerin alt kat kısımları, Zemin katta: 1-2-3 nolu dubleks meskenler, 1. katta: 4-5-6 nolu meskenler, 2. katta 7­8­9 nolu dubleks meskenler olmak üzere toplam 9 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ana bina mesken girişi; batı yönünden, zemin kattan, Yadigar Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Ana bina içi zeminler ve merdivenler mermer kaplama, korkuluklar krom, duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Ana binanın dış cephesi boyalıdır.

Taşınmazın çevresinde boş imar parselleri, konut amaçlı müstakil yapılar ve apartman tarzı yapılar bulunmaktadır. Bölgenin teknik altyapı ve hizmetleri tamamlanmıştır. Ulaşım halk otobüsleri ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Bölgede 2005 yılı sonrası inşa edilen yapılar yer almakla beraber, genel itibari ile 2000 yılı öncesi inşa edilen yapılardan oluşmaktadır.

Not: 13/05/2015 tarihli yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve 20/05/2013 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.