Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaza ulaşmak için Kütahya Merkez Vazo Kavşağından güneydoğu yönünde Fatih Sultan Mehmet Bulvarı üzerinde hareketle yaklaşık 1,9 km ilerlenerek çatal yol ayrımından sol kolda kalan Yunusemre Caddesine bağlanılır. Cadde üzerinde kuzeydoğu yönünde yaklaşık 1,9 km ilerlenerek sağ kolda kalan Mazı Sokağa dönülür. Sokak üzerinde güney yönünde yaklaşık 60 m ilerlenerek sağ kolda kalan taşınmaza ulaşılır.
Özellikler: Değerleme konusu 45/131 arsa paylı, 3 b.b. numaralı taşınmaz, bina girişi yönünde yapıya bakıldığında, 2.normal katta, ön ve arka cephede görünümlü olup, doğu ve batı yönlerinde 2 cepheli, katta konumlu tek dairedir. Daire girişi onaylı projesine göre 2. kat merdiven çıkışında sağ kolda konumlu olup, 89m2 kullanım alanlı, salon, 2 oda, mutfak, wc, banyo, antre, balkon bölümlerinden oluşmaktadır.
Değerleme konusu, Kütahya İli, Merkez İlçesi, Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 1140 Ada, 8 Parsel numaralı ana taşınmaz tapuda; Üç Katlı Betonarme Konut ve Arsası vasıflı olup kat mülkiyeti kurulmuştur. Parsel üzerinde, bitişik nizam 3 kat imar şartına uygun olarak, zemin+ 2 normal katlı, 20142015 yılları arasında inşa edilen betonarme karkas yapı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın ada/parsel bazında konumu, imar ve kadastral paftaları incelenmek sureti ile tespit edilmiş olup, geometrik olarak dikdörtgen formda ve topografik olarak eğimsiz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel doğu yönünde Mazı Sokak üzerinde konumludur. Kütahya Belediyesi’nde yapılan incelemelerde taşınmaza ait dosyası incelenmiş olup, imar şartına ve projesine, alan ve konum olarak uygun inşa edildiği tespit edilmiştir. Bina girişi, doğu yönünde, Mazı Sokak üzerinden, zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Konu taşınmazda onaylı mimari projesi ve b.bölüm listesine göre her katta 1 adet olmak üzere toplam 3 adet mesken nitelikli b.bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğrama, merdiven ve balkon korkulukları kromeldir. Bina giriş merdiven basamakları mermer kaplıdır. Daire iç özellikleri görülememiştir. Onaylı projesine göre bina asansörsüz olup dışarıdan yapılan gözlemde yapıda doğal gaz tesisatı bulunduğu görüldüğünden b.bölümlerde ısınmanın doğal gaz kombisi ile sağlandığı ön görülmektedir.
Kütahya Merkez Belediyesi sınırlarında olup tamamlanmış altüst yapıya sahiptir. Taşınmazın yakın çevresinde, yerleşim ve konut yapılaşması ile genelde 2–3–4 katlı müstakil binalar ve siteler mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bölgede eski ve yeni inşa edilmiş yapılar bulunmaktadır. Bölge ağırlıklı olarak orta ve yüksek gelir grubu tarafından tercih edilmektedir. Taşınmaza ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakınında Yunusemre Cami, Akşemsettin Cami, Dumlupınar İ.Ö.Okulu yer almaktadır.
Not: 13/05/2015 tarihli yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve 20/05/2013 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.