Özellikler: Değerleme konusu 4/16 arsa paylı, 3b.b. no.lu mesken, onaylı projesinde 2.normal katta konumlu olup, batı, doğu yönlerinde 2 cephelidir. Projesinde 65 m2 kullanım alanlı olup(32m2 teras alanı hariç) salon, oda, mutfak, wc, banyo, balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Dışarıdan yapılan gözlemde projesi hilafına; 2.katta 3b.b. no.lu meskende, teras alanının kapatılarak daire alanına dahil edildiği görülmüştür. Değerlemede proje alanı esas alınmış olup, kapatılan teras alanı için mevcut durum değeri takdir edilmiştir. Taşınmazın iç mekan özellikleri bilinmemektedir.
Değerleme konusu, Kütahya İli, Merkez İlçesi, Maltepe Mahallesi, 498 Ada, 37 Parsel numaralı ana taşınmaz tapuda; ARSA vasıflı olup kat irtifakı kurulmuştur. Değerleme konusu taşınmazın ada/parsel bazında konumu, imar ve kadastral paftaları incelenmek sureti ile tespit edilmiş olup, geometrik olarak dikdörtgen forma ve topografik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Konu parsel üzerinde, bitişik nizamda, b+z+2 normal katlı yaklaşık 40 yaşlı, yığma tarzında inşa edilmiş 3/A sınıfında betonarme yapı bulunmaktadır. Onaylı projesi vaziyet planında kuzey oku ve bina girişi belirtilmemiştir. Bitişik nizamda yola tek cephesi bulunan taşınmazın vaziyette belirtilen sokak adı ve imar paftası karşılaştırılarak yön tespiti yapılmıştır. Her katta tek daire bulunan yapının mevcut bina girişi doğru kabul edilmiştir. Bina girişi batı yönünde Avganoğlu Sokak üzerinden, zemin kattan, yaklaşık 1,0mt. yol kotu seviyesinde yapılmaktadır. Yapının bodrum katında sığınak, kömürlük, odunluk, 2 adet depo, zemin katında; 1b.b. no.lu, 1.normal katta, 2 b.b. no.lu, 2. Normal katta 3 b.b. no.lu meskenler bulunmaktadır. Bina giriş kapısı, balkon korkulukları demir doğramadır. Bina dış cephesi sıvalı halde, boyasızdır. Dışarıdan yapılan gözlemde bina pencerelerinin pvc doğrama olduğu, bina giriş sahanlık zemininin mozaik beton olduğu yapıda yaşı ile orantılı olarak fiziksel yıpranmaların bulunduğu, yapıda doğal gaz tesisatı bulunmadığı görülmüştür. Yapının katı yakıt sobası ile ısıtıldığı ön görülmektedir. Yapı projesine göre asansörsüzdür.
Taşınmazın yakın çevresinde, yerleşim ve konut yapılaşması ile genelde 2–3–4 katlı müstakil binalar mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bölgede eski inşa edilmiş müstakil yapıların yoğunlukta olduğu, müteahhit girişiminin çok az olduğu bölgededir. Bölge ağırlıklı olarak orta gelir grubu tarafından tercih edilmektedir. Taşınmaza ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakınında Çinili Cami, Maltepe Cami, Eski Azot Sitesi, Mehmet Çini İ.Ö.Okulu yar almaktadır.
Not: 24/07/1975 tarihli yapı ruhsatı ve 07/02/1977 tarihli yapı kullanma izin belgesi (iskan) bulunmaktadır.