Ulaşım: Kütahya Yoncalı Karayolu ve Gülümser Hatun Caddesi kesişiminden hareketle; Gülümser Hatun Caddesi üzerinden güney istikametinde ~ 120 metre düz devam edildiğinde, değerlemesi yapılan taşınmazın konumlu olduğu 8 dış kapı numaralı binaya sağ koldan ulaşılır.
Özellikleri: Söz konusu taşınmaz 2 No.lu bağımsız bölüm, konumlu olduğu binanın güney cepheden ve Zemin Kattan sağlanan bina girişine göre sağ ön tarafta konumlu olup, güney yönden açık cepheli meskendir. Kat İrtifakına esas Onaylı Mimari Projesine göre taşınmaz; 2 Oda + Mutfak Nişi + Banyo + Wc + Teras plan tertibinde brüt 67 m2 kapalı kullanım alanlı olarak tasarlanmıştır. Taşınmazın ısınması kömür sobası ile sağlanmaktadır. Değerlemesi dışarıdan yapılmış olup değerleme konusu taşınmazın iç özellikleri tespit edilememiştir. Dışarıdan görülebildiği kadarıyla pencereler pvc doğramadır. Değerleme konusu taşınmazın onaylı mimari projesi ile uyumlu olduğu kabulü ile değerleme dıştan yapılmıştır.
Değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu Ana Gayrimenkul; 275,48 m2 alanlı, geometrik olarak düzgün kenarlara sahip dikdörtgene yakın bir formda, topografik olarak eğimsiz arazide, güney yönden Gülümser Hatun Caddesine, diğer yönlerden komşu parsellere cepheli olan 197 ada 16 parsel No.lu parsel üzerinde konumludur. Parsel üzerinde Bitişik Nizam betonarme karkas yapı tarzında ve 3B yapı sınıfında, Zemin Kat + 1 Normal Kat + Çatı Katı olacak şekilde inşa edilmiş bina yer almakta olup, 18.04.211 tarih ve 2011/63 sayılı yeni yapı ruhsatı, 26.09.2012 tarih ve 2012/634 sayılı tadilat yapı ruhsatı, 25.04.2013 tarih ve 2013/240 sayılı yeniden yapı ruhsatı ile 08.04.2014 tarih ve 2014/241 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur. Binanın Zemin katında; Bina Girişi ve 1, 2, 3 ve 4 bağımsız bölüm no.lu meskenler, 1. Normal Katında; 5,6,7 ve 8 bağımsız bölüm no.lu meskenler ve 9 bağımsız bölüm no.lu dubleks mesken olmak üzere bina içerisinde toplamda 9 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi Gülümser Hatun Caddesi cephesinden ve zemin kattan sağlanmakta olup, bina giriş kapısı camlı demir doğrama, merdiven korkulukları alüminyum doğrama, merdivenler ve merdiven sahanlıkları mermer kaplamadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, çatısı kiremit ile kaplanmıştır. Parsel içerisinde peyzaj çalışması ve çevre düzenlemesi yapılmıştır. Ana gayrimenkulün konumu imar paftasından kontrolü yapılarak doğruluğu teyit edilmiştir.
Taşınmazın yakın çevresinde genellikle yeni inşa edilmiş ve inşası devan eden 34 katlı yapılar ile 12 katlı müstakil yapılar, boş imar arsaları, Yoncalı Hidroterapi ve Fizik Tedavi Hastanesi, termal oteller ve termal kaplıcalar bulunmaktadır. Kütahya Belediyesi sınırları içerisinde konumlu olan bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış vaziyette olup, son yıllarda kaplıca ve sağlık turizminin etkisiyle yapılaşmanın yoğunlaşmaya başladığı bir bölgedir. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.