Özellikler: Taşınmazın ada-parsel bazında yerinin doğruluğu Kütahya Kadastro müdürlüğünde bulunan paftasından kontrol edilmiş ve uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Kütahya Il Özel Idaresi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmazın 1/1000 - 1/5000 ölçekli planı bulunmadığı bilgisi şifahen öğrenilmiştir. Kütahya Il Özel Idaresi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu parselin 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında Tarım alanında kaldığı şifahen öğrenilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmaz; Kütahya ili, Çavdarhisar ilçesi, Yukarı Mahallesi, Kocatepe mevki 218 ada 50 parselde yer alan 8.052,99 m2 yüz ölçümüne sahip tarladır. Parselin çevresi genel olarak benzer özellikte tarlalar bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, belediye sınırları içerisinde, imar planı dışındadır ve kadastro parseli niteliğindedir. Köy yerleşik alanı içerisinde değildir. En yakın imar planı sınırı olan Yağdığın Köyüne kuş uçuşu yaklaşık 1,5 km, Çavdarhisar ilçe Merkezine 3,20 km mesafededir. 218 Ada 50 parsel geometrik olarak amorf şeklinde, topografik olarak değişken az eğimli bir yapıya sahiptir. Çavdarhisar kadastro müdürlüğünde mevcut kadastro paftasından yapılan incelemeye göre, 218 ada 50 nolu parsel komsu kadastro parselleri arasında yer almaktadır. Parsel üzerinde buğday başakları bulunmaktadır. Parselde sulama kanalı sistemi ile sulama yapıldığı öğrenilmiştir. Taşınmaz üzerine herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Değerlemesi yapılan taşınmazın komşu parselleri ile arasında sınırı belirleyen bir unsur bulunmamaktadır. İncelemeler yerinde ve bölgesel olarak yapılmıştır.
Ulaşım: Değerleme konusu tarla Kütahya iline 58 km mesafede olan Çavdarhisar ilçesinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım, Çavdarhisar ilçe merkezinden, Cumhuriyet Caddesi üzerinden kuzeybatı istikametine doğru 1,5 km ilerlenip, Çavdarhisar Emet Yolundan devam edilir. Yaklaşık 2,10 km ilerledikten sonra güneybatı yönünde 467 m içeri doğru konumlanmış olan taşınmaza ulaşılır.