Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz; Konya İli, Selçuklu İlçesi, Akıncılar Mahallesi, Arzular Sokak, 13 ve 15 bina numarasına sahip olan Altınkalem Apartman’ı içerisinde, zemin katta yer alan, 5 bb. no.lu mesken vasıflı taşınmazdır. Konya İl merkezinde yer alan taşınmaz, toplu taşıma güzergahlarına yürüme mesafesindedir. Yakın çevresinde; zemin katları ve normal katları ikamet amaçlı kullanılan 68 katlı yapılar bulunmaktadır.Taşınmaza ulaşım için; Yeni sille Caddesi'nden kuzey istikametinde yol alırken, Yeni Sille Caddesi ile Akıncılar Caddesi kesişiminden sağa dönüş yapılır. Bu cadde üzerinde yaklaşık 200m yol alındığında sol cephede değerleme konusu taşınmaz ile karşılaşılır. Çevre itibari ile 68 katlı yapıların bulunduğu apartman ve site şeklindeki yapılaşmalar yoğunluktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Akıncılar Parkı yer almaktadır.
Özellikler: Taşınmazın bulunduğu apartman; bodrum kat, zemin kat, 4 adet normal ve çatı kattan oluşmakta, yapı içerisinde toplam; 31 adet bağımsız bölüm ve kapıcı dairesi yer almaktadır. Ana taşınmazın bodrum katta bulunan meskenlere ait depo alanları ve sığınak, zemin katında 6 adet normal katında her katta 6'şar adet mesken bulunmakta, çatı katında kapıcı dairesi bulunmaktadır. Söz konusu apartman yapı ruhsatına göre 14 yaşındadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalı, bina içerisinde zeminler traverten mermer kaplı, duvarlar ise plastik boya ile boyalıdır. Söz konusu ana taşınmazın 2 adet kuzeydoğu ve güneybatı yönde 2 adet giriş kapısı mevcuttur. Binanın giriş kapıları alüminyum doğramadır.
Değerleme konusu taşınmaz; Güneybatıdaki apartman giriş kapısına karşıdan bakıldığında sol ön köşede yer almaktadır. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre yaklaşık olarak; 110 m2 brüt kullanım alanına sahip olup; 3 oda, salon, mutfak, banyo/wc, antre hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz içi gezilememiş olup projesine göre değerlendirme yapılmıştır.