Özellikler: 38.159,16 m2 yüzölçümüne sahip 140 ada 11 parsel “İKİ KATLI BETONARME EV VE AHIR VE SAMANLIK VE TARLA” vasıflı olup, köy merkezinde yer almaktadır. Parsel geomerik olarak biçimsiz çokgen şeklinde olup, topografik olarak az eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Çevre sınırları duvar ve çitle çevrili olup, belirgin bir sınıra sahiptir. Konu taşınmazın üzerinde 2 katlı bakımsız ve atıl durumda olan yaklaşık ~240 m2 alanlı betonarme ev, ~300 m2 alanlı ahır ve ~160 m2 alanlı depo bulunmaktadır. Konu parselin asfalt yola yaklaşık 93 metre cephesi bulunmaktadır. Konu parsel köy merkezinde konumlu olduğu için elektrik ve su gibi altyapı imkanları bulunmaktadır.
Kandıra Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan şifahi bilgiye göre inceleme konusu 140 ada, 11 parselin 4.280 m2'lik kısmı köy yerleşik merkezinde, 8.315 m2'lik kısmı köy gelişme alanında, 25.564 m2'lik kısmı ise diğer tarım alanı içinde yer aldığı görevli memur tarafından beyan edilmiştir.
Plan notlarına göre; köy merkezi ve köy gelişme alanında Emsal: 0.40 yapılaşma koşullarında "Konut" lejandında yer aldığı, köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil toplam inşaat alanı: 0.05'i, H max: 6.50'yi (2 Kat) geçemeyeceği, ifraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamayacağı bilgisi beyan edilmiştir.
2642 parsel numaralı tarla 5180m2, 2736 parsel numaralı tarla 12.300m2 dir. Gayrimenkullerin arazi yapısı az eğimli olup yola cepheleri bulunmamaktadır. Topluca Mahalle Merkezi'ne 4.56 km mesafededirler. Parsellerin uygulama imar planının bulunmamaktadır. Kocaeli Büyükşehir Belediyesince hazırlanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planları'nda ise, diğer tarım alanı içinde kalmaktadır.
2642 parsel ile 2736 parselin uygulama imar planının bulunmadığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesince hazırlanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planları'nda ise, diğer tarım alanı içinde kaldığı ve kadastral yola cephesinin bulunmadığı bilgisi ilgili belediye yetkilisi tarafından şifahen beyan edilmiştir. Az eğimli arazi yapısı mevcuttur. Taşınmazların yola cephesi yoktur. Çevredeki yapılaşma kısıtlı durumdadır.