Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz Kocaeli ili, Gölcük ilçesi, Şehitler Mahallesi, 387. Sokak, Apt. No: 3, Bodrum+Zemin Kat, D: 5(B.B. No:5) posta adresinde bulunmaktadır. Konu taşınmaza ulaşım; bölgenin ana arterlerinden olan D130 İzmitYalova Karayolu’ndan, Gölcük Belediyesi karşı çaprazında bulunan Genç Osman Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Konu taşınmaz kuş uçuşu olarak; kuzeyinde bulunan D130 İzmitYalova Karayolu ve Gölcük Belediyesine 150 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde genellikle deprem sonrası öncesi inşa edilmiş konut fonksiyonlu 13 katlı müstakil yapılar, 57 katlı binalar mevcut olup, yer yer deprem sonrası inşa edilmiş 35 katlı binalar da bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Konu mülk ayrık nizamda inşa edilmiş olup, yakın çevresindeki yapılar da benzer özelliklerdedir. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, ulaşım asfalt kaplamalı yollardan sağlanmaktadır. Taşınmaz ilçe merkezinde yer almakta olup, sosyal yaşamın gerektirdiği okul, hastane, market, cami vb. ihtiyaçlar kısa mesafelerden karşılanabilmektedir.
Özellikler: Konu taşınmazın içerisinde bulunduğu ana yapı, 821,50 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas yapı tarzında, bodrum + zemin + 2 normal kat + çatı arası katlı olarak inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre ve halihazırda bodrum + zemin katta; 5 adet dubleks mesken, 1.normal katta; 3 adet mesken, 2.normal kat + çatı arası katında; 4 adet dubleks mesken olmak üzere binada toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Projesine göre ve halihazırda bina girişi bodrum kattan, doğu cepheden verilmiştir. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama, bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır.
Değerleme konusu 5 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, bina girişine karşıdan bakıldığında girişe göre sol tarafta, ön cephede, bodrum + zemin katta konumlu, (5) bağımsız bölüm numaralı Dubleks Meskendir. Onaylı mimari projesine göre; 59 m2 brüt alanlı bodrum katı; 3 adet oda, hol, banyo ve 1 adet balkon hacimlerinden, 63 m2 brüt alanlı zemin katı; salon, mutfak, hol ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Konu Mülkün projesine göre yasal brüt alanı; 122 m2’dir. Taşınmazın içine girilememiş olup, iç mahal özellikleri projeye göre belirtilmiştir.