Ulaşım: Bölgenin ana arterlerinden olan Yeni Bağdat Caddesinden batı istikametine doğru ilerlenirken sağa 544. Sokağa dönülür ve bu sokak 543.Sokağa ulaşarak sonlanmaktadır. Ekspertiz konu taşınmaz 544. Sokak ile 543. Sokağın kesiştiği sol koldaki köse parselde yer almaktadır.
Özellikler: 4 numaralı bağımsız bina girişine göre binanın zemin katında katta tek olarak bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre zemin kat brüt .58 m2, bodrum kat 52 m2 olmak üzere toplam 110 m2 alana sahiptir. Taşınmazın iç mekan bilgilerine ulaşılamamıştır. Bağımsız bölüm zemin katında işyeri, bodrum katında depo bölümlüdür.
Taşınmazın bulunduğu bina; 198 m2 alanlı arsası üzerinde, bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 1 bodrum + zemin + 3 normal + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın 1. bodrum katında dükkana ait depo, kömürlükler, zemin katında 1 dükkan ve diğer normal katlarda her katta 1 daire olacak şekilde binada toplam 4 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Asansörün mevcut olmadığı binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Açık otopark imkanı bulunan binada, ısınma ihtiyacı kombi sistemi ile karşılanacak şekilde tesisat bulunmaktadır. Bina girişi projesine uygun şekilde zemin kattan güney cepheden sağlanmaktadır.
Ekspertize konu taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan Yeni Bağdat Caddesine yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut ve dükkan amaçlı ve muhtelif katta bodrum üzerine zemin + 3 ila 4 katlı olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgenin ticari potansiyeli küçük ölçekli firmaların faaliyet göstermesine olanak sağlamaktadır. Sosyal yasamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar kısa mesafeden karşılanabilmektedir. Taşınmazın cepheli olduğu yol taşıt / yaya yoludur. Toplu tasıma araçlarının da güzergahı olan Yeni Bağdat Caddesine olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile iyi derecede uyumludur. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Hatipdüzü Cami, Köşklüçeşme Parkı olarak ifade edilebilir. Bölgesel alt yapı ihtiyacı iyi derecede karşılayabilmektedir.