Ulaşım: Taşınmaza ulaşım için, D100 Karayolu üzerinde Derince Köprülü kavşağından kuzey yöne Vatan Caddesine girilir ve kuzey yönde yaklaşık 380 m ilerledikten sonra sağa ardından ilk sola dönülerek Çenedağ Caddesine girilir. Çenedağ Caddesi üzerinde 340 m ilerledikten sonra sağa Olgun Sokağa girilir ve 35 m sonra sol tarafta konu mülkün konumlu olduğu binaya ulaşılır. Yakın çevresinde; semt marketleri, yeşil alan, eğitim kurumları, Derince Sopalı Devlet Hastanesi ve benzer şekilde inşa edilmiş yapılar bulunmaktadır. Genelde ayrık nizamlı ve 3-4 katlı binalardan oluşmaktadır. Bölgedeki yapılaşma oranı %60-70 seviyesindedir. Konum itibari ile genellikle alt gelir grubuna mensup kişiler tarafından tercih edilmektedir.
Özellikler: Projesine göre bina girişi zemin kat kotundan ve güney cepheden Olgun sokak üzerinden sağlanmakta olup mevcut ile uyumludur. Bina dış cephe çoğunlukla tuğla duvar örülü haldedir. Bina giriş kapısı demir doğrama çerçeveli camlı kapı, bina sahanlıkları parça mermer kaplamadır. Ana taşınmaz kısmen bakımsızdır. Konu taşınmaz binanın zemin katında yer alan 1 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre brüt 87 m2 alanlı olup salon, 3 oda, mutfak, banyo, kömürlük, wc bölümlerinden oluşmaktadır. Ekspertiz işleminin dışarıdan olması nedeniyle bağımsız bölümün iç özellikleri detaylı görülememiştir. Dışarıdan yapılan gözleme göre daire giriş kapısının ahşap olduğu, iç kapıların ahşap camlı ve zeminlerin ahşap doğrama olduğu gözlemlenmiştir. İçerisinde ikamet edilememekte olup yapılan gözleme dayanılarak bağımsız bölümün bakımsız ve tadilat masraflı olduğuna kanaat getirilmiştir.
Derince Tapu Müdürlüğü'nde 23.6.2011 tarihli kat irtifakı mimari projesi incelenmiştir. 15.06.2011 tarih 2011/213 numaralı mevcut yapıyı ruhsata bağlanmıştır. Yapının yaşça daha eski olduğu düşünülmektedir.