Ulaşım: Konu taşınmaz Kocaeli İli, BAŞİSKELE İlçesi, Yeniköy Merkez Mahallesi, Mehlika Sokak Site Giriş No: 5, Bloklar E1, E3 ve D1 dir. Taşınmazın yakın çevresinde genellikle orta ve orta-üst gelir grubu tarafından konut olarak kullanılan, 2-3 katlı villa tipi binalar yoğunluk göstermektedir. Son yıllarda konut talebine istinaden gelişen ve lüks sitelerin yapıldığı yerleşim bölgelerinden biridir. Bölge alt yapı hizmetlerinden istifade etmektedir. Sosyal donatı alanları olarak orta seviyede olup, yapılaşmasını henüz tamamlamamış, yer yer boş parseller görmek mümkündür. Konu taşınmazın bulunduğu bölgede yaklaşık yapılaşma oranının %70 seviyesinde olduğu, boş parsellerin bulunduğu, yeni inşaatların devam ettiği görülmüştür. Konu taşınmazın bulunduğu bölge son yıllarda gelişen ve konut projelerinin uygulandığı bölge olmakla birlikte gelişiminin devam etmesi beklenmektedir.
Özellikler: Taşınmaz üzerinde bulunduğu parsel üzerinde 10 adet bitişik nizamda inşa edilmiş blok bulunmaktadır. Sitenin içerisinde yer alan blokların tamamı zemin+1. normal kat olmak üzere 2 kattan meydana gelmektedirler. Sitenin çevre düzenlemesi tamamlanmış olup blokların etrafı yeşillendirilmiş, blok araları yollar parsel taşlıdır. Taşınmaz D1-1 nolu bağımsız bölümün bulunduğu D Blok parselin doğusunda kuzeyden güneye 2. sırada konumlu olup 2 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Sitede yatay kat irtifakı kuruludur. Site 24 saat görev yapan güvenlik görevlisi bulunmakta olup site etrafı beton duvarla örülüdür. Sitenin girişinde açık otopark alanı bulunmaktadır.
D Blokta ve sol cephede yer alan D1 nolu dubleks mesken nitelikli taşınmaz, incelenen mimari projesine göre; zemin katında; salon, oda, mutfak, kömürlük, antre, wc ve teras bölümlerinden meydana gelmekte olup ortak alanlar hariç brüt 75 m2+ 8 m2 teras kullanım alanlı olup 1. katında 3 oda, antre, banyo ve balkon bölümlerinden oluşmakta olup brüt 80 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz yasal olarak 155 m2 + 8 m2 teras alanlıdır. Ancak D1 nolu taşınmazın yerinde yapılan incelemede görüldüğü üzere taşınmazın zemin katındaki teras hacmi yaklaşık olarak 6 m2 büyütülmüştür. Salon ve oda zeminlerinde laminant parke kullanılan meskenin salon ve oda duvarları alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Taşınmazın mutfak bölümünde tezgahı mermerit malzeme olup zeminlerinde seramik malzeme kullanılmıştır. Banyosundaki vitrifiyeleri tamdır. Isınmasında kombili doğalgaz ısıtma sistemi kullanılmaktadır. Meskende haberleşme ve elektrik tesisatı mevcuttur.
Daire tamamlanmış alt yapısı, merkezi konumlu olması, belediye hizmetlerinden yararlanıyor olması ve site içinde yer alması açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilir.