Ulaşım: Şehrin ana arterlerinden olan Murat Hüdavendigar Caddesi ile Fatih Caddesinin kesiştiği ada şeklindeki döner kavşaktan Fatih Caddesine girilir ve ~300 m kuzeybatı yönünde ilerlenir. Sağ kolda bulunan Işıklar Caddesine dönülerek ~250 m kuzey istikametinde devam edilir. Akabinde sol tarafta konumlu Işık Sokağa girilir ve ~250 m kuzeybatı yönünde ilerleyerek yolun sağ tarafındaki köşe parselde konumlu olan, değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı 9/A kapı numaralı işyerine ulaşılır. İşyeri girişi zemin kattan, güneybatı yönünden ve Işık Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Etrafında çoğunluğu eski 34 katlı konut nitelikli ve ana arterlere cephesi olan binaların zemin katlarında dükkan vb. bağımsız bölümler mevcuttur. Taşınmazın yakın çevresinde Gündoğu Mahallesi Camii, Gençlik Parkı ve Atatürk İlköğretim Okulu yer almaktadır. Şehir merkezi olarak kabul edilen bölgede her türlü altyapı hizmeti mevcut, taşınmazın bulunduğu parselin bu hizmetlerden istifadesi tamdır. Özel ve toplu taşıma araçlarıyla ulaşım fevkalade kolaydır.
Özellikler: Zemin kat, 1 bağımsız bölüm numaralı (adresinde 9/A) işyeri vasıflı taşınmazdır. Taşınmaza ait mahallinde iki adet giriş bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre tek girişi bulunan işyeri girişi güneybatı yönünden Işık Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Mahallinde ayrıca bir girişinin bulunduğu görülmüş olup, bu giriş güneydoğu yönünden ve Çatı Sokak üzerinden olduğu tespit edilmiştir. Güneybatı ve güneydoğu cephelidir. Onaylı mimari projesine göre tek hacminden oluşmaktadır. Taşınmaz yaklaşık brüt 22 m2 yasal alanlıdır. Değerleme işlemi dışarıdan yapıldığı için taşınmazın onaylı mimari projesi ile uyumlu olduğu kabul edilmiş, iç mekan özellikleri tespit edilememiş, ortalama olarak kabul edilmiştir. Taşınmaz Işık Sokağa ~6m, Çatı Sokağa ~3,5m cephelidir.
285,87 m2 yüz ölçüme sahip arsa üzerinde tek blok olarak 1995 yılında betonarme karkas yapı türünde, bodrum+zemin+4 normal kat, toplam 6 kat olarak inşa edilmeye başlanmış 1998 yılında yapımı tamamlanmıştır. Taşınmaz, binanın zemin katında konumlu, 1 bağımsız bölüm numaralı işyeri vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın güneybatı ve güneydoğuya cephesi bulunmaktadır.Bina girişi güneydoğu yönünden, Çatı Sokak üzerinden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyalı ve mantolaması yapılmamıştır. Bina girişinde ortası camlı demir doğrama kapı bulunmaktadır.Bina girişi ve kat sahanlıkları fayans, merdivenler mermer kaplıdır. Merdiven korkulukları demir doğramadır. Binanın bodrum katında 2 adet sığınak ve 9 adet kömürlük, zemin katında 1 bağımsız bölüm nolu işyeri ve 1 adet mesken, 1. 2. 3. ve 4. Normal katlarda 2 şer adet mesken yer almakta olup, taşınmazda toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada ısıtma sistemi doğalgaz ile sağlanmakta olup, otopark ve asansör yoktur.
Not:20.08.1998 tarih, 178 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmiştir.