Ulaşım: Konu gayrimenkul, Kırıkkale şehir merkezine yaklaşık 50 km mesafede şehir merkezinin kuzey doğusunda yer alan, Kırıkkale İli, Delice İlçesi, Fatih Mahallesi (Tapuda Karabekir (Delice) Köyü), 190 ada, 1 parsel sayılı yıkılan gübre fabrikası arsasıdır. Taşınmaz konum olarak, Ankara şehir merkezine yaklaşık 132 km, Kırıkkale şehir merkezine yaklaşık 50 km, Delice Bölge Trafik Amirliğine, Delice Devlet Hastanesine ve Kırıkkale Çorum Karayoluna yakın mesafede yer almaktadır. Bölge, genel itibari ile yapılaşmanın seyrek olduğu, karayolu kenarında akaryakıt istasyonları ile kamu binalarının yer aldığı yerleşim bölgelerinden birisidir. Taşınmazın yakın çevresinde, 230 m kuzeybatısında Delice Bölge Trafik Amirliği ve 250 m doğusunda Delice Devlet Hastanesi bulunmaktadır. Bölgede altyapı olarak su, elektrik, asfalt yol ihtiyaçları karşılanmış olup, kamu hizmetlerinden istifade edilmektedir. Ulaşım, karayolu üzerinde seyreden toplu taşıma ve özel araçlar ile sağlanabilmektedir.
Özellikler: Ana gayrimenkul; Kırıkkale İli, Delice İlçesi, Fatih (Tapuda Karabekir (Delice) Köyü) Mahallesi’nde bulunan, 190 ada, 1 parsel olarak adlandırılan 20.032,00 m2 yüzölçümüne sahip cins tashihi yapılmış ‘’ FABRİKA VE ARSASI ‘’ niteliğindeki arsadır. Gayrimenkulün içerisinde konumlu olduğu bölge, genel itibari ile yapılaşmanın seyrek olduğu, karayolu kenarında akaryakıt istasyonları ile kamu binalarının yer aldığı yerleşim bölgelerinden birisidir. 20.032,00 m2 yüzölçümlü taşınmaz parsel üzerine önceden gübre fabrikası inşa edilmiş olup, yerinde yapılan incelemede arsa üzerinde bulunan yapıların yıkılmış olduğu gözlemlenmiştir. Fiili durumda parsel üzerinde herhangi bir mimari yapı elemanı bulunmamaktadır. Taşınmaz arsanın etrafı beton direkli tel örgü ile çevrili olup, arsa üzerinde yıkılan fabrika binasından arta kalan hafriyat ile irili ufaklı az sayıda ağaç bulunmaktadır. Taşınmazın komşu parsellerinde de yapılaşma görülmemektedir. Gayrimenkulün imar planına göre konumu GPS kullanılarak koordinatları belirlenmek suretiyle yerinde ve Delice Belediyesi’ndeki mevcut imar paftasından teyit edilmiştir. Parsel geometrik olarak yaklaşık amorf şeklinde olup, jeolojik olarak 1.derece deprem bölgesinde yer alıp, topoğrafik olarak düz ve kuzeyden güneye eğimli bir yapıya sahiptir. Taşınmaz arsanın imar yolları açılmış vaziyette olup, kuzeybatısında bulunan Kırıkkale Çorum karayoluna 60 m, batısında bulunan tali yola 150 m, kuzeydoğusunda bulunan park alanlarına 190 m, güneyinde bulunan komşu parsellere 180 m cephesi bulunmaktadır. 190 ada 1 parsel mevcut durumdaki imar planına göre “Sanayi Tesis Alanı” içerisinde yer almakta olup yapılaşma koşulları; Ayrık Nizam, Hmax: Serbest, Emsal:0,40 ve çekme mesafeleri yollardan 10,0 m ve komşu parselden 10,0 m olarak belirlenmiştir. Delice Belediyesi İmar Servisi’nde incelenen imar paftası ile arsanın konumu uygundur. // Taşınmaz imar planına göre DOP ve KOP alanlarında yer almamaktadır. Parsel değerini etkileyen herhangi teknik ve yasal bir kısıtlama bulunmamaktadır. Delice Belediyesinde yapılan incelemelerde taşınmazın dosyasına ulaşılamamış olup, taşınmaza ait yıkım kararı, yapı ruhsatı gibi herhangi bir belgeye ulaşılamamıştır.