Açık Adres: Yıldırım Beyazıt Mahallesi, Ballı Sokak, Özgermirli C Blok Apt. Kat: Zemin, No: 7/A, Melikgazi / Kayseri
Ulaşım: Dükkan; Kayseri İl Merkezi'ne 6 Km mesafede, Yıldırım Beyazıt Mahallesi'nde, Ballı Sokakta bulunmaktadır. Yıldırım Beyazıt Mahallesi; ilin kuzeydoğu yönünde olup, doğuda Germir ve Kayabağ, batıda Melikgazi Mahallesi, kuzeyde Uğurevler, güneyde ise Yenimahalle ile komşudur. Yeni yapılanmakta olan bölgede nitelikli geniş alanlı lüks konutlar bulunmakta ve inşaatlar süratle devam etmektedir. Büyük bölümü halen gecekondu şeklinde olan mahallede küçük parseller birleştirme yoluna gidilerek ve imar yönetmeliğine göre serbest çalışma koşulları sağlanarak üzerlerine çok katlı binalar yapılmaktadır. Yeni binalar için ortayüksek gelir grubuna hitap eden bölge, Kayseri Ilinin son yıllarda en popüler bölgeleri arasına girmiştir. Konu mülkün bulunduğu bölge gelişmekte olan, altyapı sorunları bulunmayan, konut ağırlıklı, oturumun yüksek yoğunlukta olduğu bir bölgedir. Değerleme konusu mülkün yakın çevresinde sosyal donatı alanları zayıftır.
Özellikler: Bina, Yıldırım Beyazıt Mahallesi, Ballı Sokak, Özgermirli C Blok Apt. Melikgazi/ Kayseri açık adresinde bulunan, bodrum, zemin, 3 normal kattan ibaret betonarme karkas olarak inşa edilmiş binadır. Bina girişi demir doğrama kapılı, doğu cepheden ve zemin kattandır. Bina dış cephesi, hazır sıvalıdır Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın, bina giriş zeminleri, merdivenleri ve kat sahanlıkları mozaik kaplanmıştır. Taşınmazın Melikgazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Arşivi' nde incelenen 16.08.2011 tarih ve 191/2011 numaralı projesine göre bodrum katında sığınak, kömürlükler, 1 adet dükkan deposu, zemin katında bina girişi 1 adet dükkan ve 3 adet daire, normal katlarında ise her katta 4 dairesi bulunmaktadır. Binada toplam bağımsız bölüm sayısı 16 adettir.
16 bağımsız bölüm numaralı mülk, binanın giriş cephesine göre sağ ön yönünde, zemin katta yer alan dükkandır. Melikgazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Arşivi'nde incelenen 16.08.2011 tarih, 191/2011 numaralı onaylı mimari projesine mimari ve metraj olarak uygun olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca taşınmaz kat ve konum olarak da projesine uygundur. Brüt alanı zemin katta yaklaşık 45 m2 dir. Dükkana ait ayrıca 1 adet depo eklentisi ile kömürlük eklentisi de bulunmaktadır. Bodrum katın anahtarı bulunmadığı ve ayrıca bodrum kat hakkında herhangi bir bilgi bulunmadığı gerekçesi ile görülememiştir. 16 numaralı bağımsız bölümün giriş kapısı demir kapıdır. Zeminleri seramik, duvarlar ince sıva alçı üzeri plastik boyalıdır. Köşe konumlu dükkanın cepheleri yerden tavana kadar demir doğrama camekanlıdır. Genel işçilik ve malzeme kalitesi orta seviyededir. Bodrum kat eklentilerinin vasat dekorasyon özelliklerinde olduğu dikkate alınarak fiyat tespiti yapılmıştır.
Dükkan ulaşımı kolay ve toplu taşımanın yoğun olduğu bir bölgededir, iskanlı ve köşe konumlu olması açısından hem yatırım hem kullanım amaçlı değerlendirilebilir.