Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz eski yerleşim bölgelerinden birinde konumlu olup ağırlıklı olarak 35 katlı eski evler ve az sayıda 1012 katlı yeni yapılardan oluşan düzenli konut alanıdır. Orta gelir grubu tarafından rağbet gören bölgede, eğitim, altyapı ve sosyal tesisler mevcuttur. Bölge Kocasinan Belediyesi sınırlarında olup tamamlanmış altyapıya sahiptir. Taşınmazın yakın çevresinde Kayseri Adalet Sarayı, Kayseri Emniyet Müdürlüğü, Sümer Aile Sağlığı Merkezi, Yeni Mahalle Meydan Camii ve Hikmet Madazlı Anaokulu yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşınmaza ulaşım gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir.
Özellikler: Taşınmazın bulunduğu bina Bodrum Kat + Zemin Kat + 5 Normal Kat + Çatı Arası Kat olmak üzere toplam 8 kattan oluşmaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Bodrum katta dükkan deposu, sığınak ve ortak alanlar bulunmaktadır. Zemin katta 3 adet dükkan ve bina girişi bulunmaktadır. Her bir normal katta ise 1 adet daire bulunmaktadır. Son katta bulunan daire dubleks meskendir. Ana gayrimenkulde 5 adet mesken ve 3 adet dükkan olmak üzere toplamda 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Binada ısınma doğalgaz kombiden sağlanmaktadır. Bina dış cephesinde mantolama uygulaması mevcut olup üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır.
Rapor konusu taşınmaz ana gayrimenkulün bodrum ve zemin katlarında yer almaktadır. Dükkan bina girişini karşımıza aldığımızda sol ve arka cephede yer almaktadır. Dükkanın doğu cephede bulunan 3451. Sokak`a yaklaşık 11,50 m cephesi bulunmaktadır. Projesinde yapılan incelemelerde yaklaşık olarak bodrum kat 140 m2 ve zemin kat 125 m2, olmak üzere toplamda 265 m2 kullanım alanına sahiptir. Dükkanın vitrini camlı alüminyum doğramadır. Dükkanda ısınma doğalgaz kombiden sağlanmaktadır.